Особенности сельскохозяйственного землепользования реферат

rechpoven

Частные хозяйства зачастую сознательно идут на превышение норм расходования химических препаратов, что обеспечивает им быстрый, и большой урожай. Посылов характеризует земельную долю как, долю участника в праве общей собственности на земельные участки представляет собой не имущество в натуре, а право требования к остальным участникам на владение. Правовое регулирование аренды земель сельскохозяйственного назначения в российской Федерации. В соответствии с этим законом сделки с землей требуют предварительного разрешения. В Законе не оговаривается минимальный срок действия договора аренды, однако закрепление в нем минимальных длительных от 5 до 9 лет сроков могло бы гарантировать стабильность правового положения арендаторов.

Землепользование в гражданском и земельном кодексах РФ — это юридическая форма использования земли в целях, как правило, не связанных с сельским хозяйством. Землепользователь, в сравнении с собственником и землевладельцем земельного участка, имеет более узкий круг прав. Землепользование включает условия и правила, законы, которые установлены Федеральным законодательством.

Так же можно сказать, что землепользование — это форма распоряжения землей с целью извлечения из земли полезных свойств или дохода. Это реализовывается путем:. Порядок землепользования строго оговорен в соответствующем законодательстве. Категория земель — это часть сотрудничество прокуратуры рф реферат земельного госфонда, которая выделяется особенности сельскохозяйственного землепользования реферат основному целевому назначению и имеет определенный правовой режим.

Земля как естественно-историческое тело, будучи вовлечена в сельскохозяйственное производство, выступает главным средством производства, являясь предметом труда и орудием производства, при помощи которого человек производит необходимые ему продукты. Производительное потребление земли следует рассматривать как функционирование ее, поскольку земля является вечным средством производства и при правильном использовании не изнашивается, не теряет своих полезных качеств.

С землей, всеобщим предметом труда, в процессе ее функционирования неразрывно связаны особенности сельскохозяйственного землепользования реферат средства производства: производственные здания, дорожно-мостовые устройства, каналы и др. Функционирование земли как средства производства и производства средств производства, неразрывно связанных с землей, в процессе общественного производства выражает экономическую сущность землепользования в широком смысле слова. Например, функционирование земли как средства производства во всем аграрном секторе составляет экономическую сущность землепользования сельскохозяйственных предприятий.

Конкретные его формы в отдельных сельскохозяйственных предприятиях могут отличаться большим разнообразием, однако всегда определяющим началом является способ производства, который создает соответствующие ему формы пользования или владения землей.

Таким образом, в определение экономической сущности землепользования сельскохозяйственного предприятия следует положить следующие основные признаки 1 :. Применив это определение к конкретным сельскохозяйственным предприятиям, понятие землепользования можно сформулировать следующим образом.

Под экономической сущностью землепользования сельскохозяйственного предприятия следует понимать функционирование земли как средства производства и средств производства, неразрывно связанных с землей, в процессе расширенного воспроизводства предприятия в целом. Сложившаяся социальная система сельского хозяйства базируется на различных формах земельной собственности — государственной, коллективной и частной.

Сельскохозяйственные предприятия представлены различными типами хозяйств, которые по социальной форме имеют определенные отличия. Социальная сущность землепользования определяется установленными производственными и земельными отношениями, формами земельной собственности и хозяйствования на земле.

Объектами права особенности сельскохозяйственного землепользования реферат являются:. В соответствии со ст. Правом землепользования обладают:. В соответствии с правом на владение землёй различают следующие лица 3 :.

Собственники земельных участков — лица, являющиеся собственниками земельных участков. Землепользователи — лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного бессрочного пользования или на праве безвозмездного срочного пользования.

Землевладельцы — лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения. Арендаторы земельных участков — лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды или субаренды.

[TRANSLIT]

Обладатели сервитута — лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками. В соответствии с ГК РФ права на земельный участок возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, или не предусмотренным законом, но особенности сельскохозяйственного землепользования реферат противоречащих. Право на земельный участок может возникнуть из акта государственного органа или органа местного самоуправления, наделенных полномочиями предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Права на земельный участок могут возникнуть также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Гражданское законодательство предусматривает также возможность возникновения на основе иных действий граждан и юридических лиц, к которым можно отнести приобретение земельных участков, на основании приобретательной давности.

  • Черняев отмечает, что арендная плата, взимаемая за земельные участки, по своему содержанию имеет причинно-следственную, или косвенную, связь с видом аренды, методом ее определения, сроком, с нормативно-правовыми актами, формой хозяйствования сельскохозяйственных товаропроизводителей и другими организационно-экономическими показателями.
  • Не допускается размещение жилых строений.
  • Объектами права землепользования являются:.
  • Но в тоже время значительная часть сельскохозяйственных коммерческих организаций до сих пор пользуется этими землями без надлежащих правовых оснований [64].
  • Статья
  • Калинин выделяет следующие особенности при регистрации земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно ст. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Право может возникнуть и вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В данном случае речь может идти, например, о приобретении права на земельный участок, принадлежавшего умершему, в порядке наследования по закону. В этом случае смерть правообладателя является указанным событием. Важно отметить, что право на земельный участок возникает не из одного, а из совокупности оснований.

Большепролетные здания и сооружения рефератДоклад на тему народный костюмОтчет по практике с печатью
Реферат по истории эпоха возрожденияИстория развития робототехники рефератТемы рефератов по конституционному праву
Рефераты по социальной политикеМетод толстослойных фотоэмульсий рефератКомпания моей мечты эссе

Это связано с тем, что для приобретения права на земельный участок необходимо осуществление не одного, а нескольких взаимосвязанных действий. После заключения договора, принятия судебного решения, решения уполномоченного органа о предоставлении права на земельный участок следует особенности сельскохозяйственного землепользования реферат регистрация, как особое действие, без которого права на земельный участок не возникают.

По степени сбалансированности тепловых и водных ресурсов выделяют несколько зон. Основой развития сельского хозяйства является земельный фонд. На сегодняшний день в сельскохозяйственном природопользовании происходит нарастание экологических проблем. К экологическим проблемам сельского хозяйства относятся:. Не только промышленность, транспорт, и энергетика являются источникам загрязнения атмосферы, вод, почв химическими элементами.

Таким загрязнителем может быть и сельское хозяйство. Начиная с года, ООН считает угрозу живой природе, исходящую от сельского хозяйства, в числе четырех самых опасных. Можно выделить два источника, определяющих сельскохозяйственное загрязнение, - минеральные удобрения, пестициды. Минеральные удобрения ежегодно вносятся на поля, для того, что бы восполнить вымываемые из почвы химические элементы. Удобрения регулируют процессы обмена веществ в растениях, способствуют накоплению белков, жиров, углеводов, витаминов.

Небольшие дозы удобрений, применяются с учетом особенностей почв и климатических условий, способствуют повышению урожайности сельскохозяйственных культур. Но очень часто правила внесения удобрений нарушаются. Систематическое внесение удобрений в высоких дозах, плохое хранение, потери во время транспортировки приводят к загрязнению среды, особенно водоемов, оказывают влияние на здоровье человека.

Например, при чрезмерной дозе внесения удобрений возможно накопление в растениях нитратов, большое количество которых попадает в пищу и может вызвать легкое пищевое отравление. Горазда опаснее то что нитраты превращаются в наших организмах в нитрозаминыкоторые могут стать причиной развития рака. Фосфорные удобренияпопадая в водоемывызывают их зарастание и гибель. Пестициды - собирательное название ядохимикатов, используемых в сельском хозяйстве для борьбы с сорняками, вредителями и болезнями сельскохозяйственных растений.

Обычно пестициды используются для поражения определенного вредителя. Но кроме него гибнет практически все живое, находящиеся вблизи. Наиболее опасной группой являются хлороорганические пестициды и среди них ДДТ. Пестициды становятся опасными при достижении определенной концентрации.

Опасность заражения пестицидами через продукты питания и питьевую воду существует для всего населения. Они могут накапливаться в тканях тел рыб, птиц, в грудном молоке женщин. Пестициды необыкновенно стойки к воздействию высокой температуры, влаги, солнечной радиации. ДДТ обнаруживают почве после лет после внесения. Эффективность применения пестицидов со временем резко снижается, так как у вредителей вырабатывается невосприимчивость к их действию.

Новые виды пестицидов становятся более устойчивыми и опасными. Отрицательные последствия применения пестицидов для здоровья человека на тему стоматология очевидны, и наблюдаются тенденции к их росту.

Особенно актуально стала проблема в наше время - содержание нитратов в продуктах. Всемирная организация здравоохранения установила, что предельная норма потребления нитратов для одного человека в день равна мг.

Интенсивное применение во многих районах нашей страны неорганических удобрений привело к тому, что произошел резкий скачек концентрации нитратов в продуктах питания, поставляемых в государственную и рыночную торговлю. В настоящее время, если еще продукцию государственных хозяйств еще как- то можно проверить и контролировать, то выращенную на личном подворье проверить очень трудно.

Особенности сельскохозяйственного землепользования реферат хозяйства зачастую сознательно идут на превышение норм расходования химических препаратов, что обеспечивает им быстрый, и большой урожай. А все это наносит непоправимый вред земельным ресурсам. Важной проблемой сельского хозяйства является эрозия почв.

Эрозия почв является самым опасным врагом, уничтожающим сельскохозяйственные земли. Девять десятых всех потерь пахотных земель включая падение их плодородия связанно с эрозией. Эрозия - это процесс разрушения и сноса почвенного покрова потоками воды или ветром. В связи с этим различают водную и ветровую эрозию. Неправильное ведение сельского хозяйства может существенно усилить процесс эрозии.

Стремление увеличить в короткие сроки производство сельскохозяйственной особенности сельскохозяйственного землепользования реферат часто приводит к нарушению правил ведения земледелия, например отказу от севооборотов.

Известно, что поле под паром оставляется без посева на особенности сельскохозяйственного землепользования реферат вегетационный титульный лист реферат. В это время уничтожаются сорняки и их семена, происходит накопление влаги, питательных веществ.

Распашка вдоль склона приводит к тому, что потоки талой воды весной или летние дожди смывают плодородный слой.

Потери почвы с увеличением крутизны растут, и соответственно уничтожает урожай. Чтобы уменьшить эти потери, нужно вести распашку только поперек склона и резко увеличивать в севообороте долю однолетних и многолетних трав.

Разрушает структуру почв мощная сельскохозяйственная техника тракторы, комбайны, автомашины. Сравнительная характеристика агропромышленного комплекса России и мира 14 Заключение 16 Список испол Агротехнические основы севооборотов Агротехнические основы севооборотов Значение севооборота Севооборот, научно обоснованное чередование.

В какой форме поступают основные питательные вещества в растение; 2.

Особенности сельскохозяйственного землепользования реферат 5287

Агрохимическая характеристика основных подтипов чернозёмов Агроэкологическая оценка и разработка экологически безопасных технологий системы земледелия или её звеньев в СХП Колос Кусинского района 11 Курсовая работа по сельскохозяйственной экологии Тема Агроэкологическая оценка сельскохозяйственных культур.

Агробиоценотические основы земледелия 1.

В мировой практике законодательство большинства стран этого не допускает. Экономическая оценка внутрихозяйственного землеустройства СПК "Петровское" Первомайского района Нижегородской области Экономическая оценка внутрихозяйственного землеустройства СПК Петровское Первомайского района Нижегородской области Нижегородская государственная сельскохозяйственная академия Контрольная работа

Два направления анализа: степень адаптивност Агрохолдинги в Украине: процесс их становления и развития 27 С одержание Введение 1.

Актуальность исследования деятельности агрохолдингов 2. Основные причины возникновения и развития агрохолдинго Химические средства защиты растений 1. Классификация пестицидов по химическому составу, объекту применения, по способам проникновения в организм и характеру действия При огромном ассортименте вы Кормление животных и оценка питательности кормов. Понятие о комплексной оценке питательности кормов.

Биологическая полноценность особенности сельскохозяйственного землепользования реферат Гибридизация в животноводстве. Виды откорма свиней 2 Министерство сельского хозяйства и продовольствия Российской Федерации Уральская государственная сельскохозяйственная академии Факультет технологий животноводства Кафедра те Характеристика зеленого корма пастбищ и его рациональное использование Министерство аграрной политики Украины Харьковская государственная зооветеринарная академия Кафедра кормления особенности сельскохозяйственного землепользования реферат кормопроизво Система ведения хозяйства.

Система животноводства 2 Новосибирский государственный аграрный университет Экономический институт Кафедра менеджмента Реферат Система ведения хозяйства. Система животн Учение о породе 2 1. Понятие о породе В процессе одомашнивания животных повысилась их изменчивость и произошли огромные преобразования в организме, которые объясняются изменением их жизни, особенности сельскохозяйственного землепользования реферат Кадастровая оценка земель лесного фонда Содержание Введение 1.

Земли лесного фонда с точки зрения законодательства РФ 1. Классификация земель лесного фонда 1. Методы оценки лесных ресурсов Введение 2. Механизация уборки и послеуборочной обработки картофеля 3. Машины для уборки урожая овощных культур 4.

Заключение 5. Список литерату Человек может Универсальная сельскохозяйственная техника 20 Контрольная работа. Вариант 2 Содержание Введение 7. Агротехнические требования к универсальным пропашным тракторам Принцип районирования трактор Федеральный Закон от 8 декабря г. Технология производства и хранения кукурузы в условиях северной лесостепи Новосибирской области 40 План курсовой работы Введение.

Природно-климатические условия. Двигатели сельскохозяйственных машин 1 Содержание 1. Устройство и работа самоходной дождевальной машины 2. Как защищается электродвигатель от перегрузок и коротких замыканий 3. Устройство, рабочи Белка обыкновенная 20 Белка обыкновенная Содержание Объект наблюдения и исследования 1.

Краткая характеристика и местоположение 3. Изучаемый объект- белка обыкновенная. Методика на Безопасное применение в животноводстве минеральных солей, премиксов и белково-витаминно-минеральных добавок 2 Вятская государственная сельскохозяйственная академия Биологический факультет Кафедра Особенности сельскохозяйственного землепользования реферат характеристика Шимановского района 2.

Особенности биологии кабана 3. Система применения удобрений в севообороте Введение Агрохимия - наука о взаимодействии растений и удобрений в процессе выращивания сельскохозяйственных культур, о круговороте веществ в земледелии Репродуктивно-респираторный синдром свиней Министерство аграрной политики Украины Харьковская государственная зооветеринарная академия Кафедра эпизоотологии и ветеринарного менеджмента Реферат на Биотехнология на страже урожая 41 Содержание Введение Биотехнология на страже урожая Биотехнологические аспекты борьбы с возбудителями болезней растений Биотехнологические аспекты борьбы с вредны Болезни и вредители цветочных культур 13 Болезни и вредители цветочных культур Содержание Основные заболевания Способы предохранения цветочных растений от различных форм гнили Основные вредители Болезни кожного покрова птиц Воспаления кожи встречаются у разных видов декоративных, домашних, диких птиц.

При дерматитах участки кожи становятся воспаленно-красными, покрываются корками. Это вы Болезни мелких животных 16 АКТ судебно-ветеринарного вскрытия трупа поросенка 5 марта года Витебск Мною, студенткой 7 группы 4 курса факультета ветеринарной медицины Денисенко М.

Частота болезней нервной системы обусловлена уровнем развития высшей нервной деятельности. Болезни овощных культур Болезни овощных культур Содержание 1.

Болезни крестоцветных 2. Болезни томата 3, особенности сельскохозяйственного землепользования реферат. Болезни моркови 4. Болезни свеклы 5. Болезни лука и чеснока 6. Болезни тыквенных 7.

Государственное регулирование агробизнеса Содержание Введение 1. Структура АПК 2. Развитие АПК 3. Государственное регулирование агробизнеса 4. Болезни и вредители ягодников и меры борьбы с ними 19 Государственное образовательное учреждение Приднестровский Государственный Университет.

Шевченко Аграрно-технологический факультет Ка Сельскохозяйственное производство как особая сфера прилож Химические средства защиты растений Введение В сельском хозяйстве увеличение среднегодового объёма валовой продукции возможно главным образом за счёт интенсивных факторов развития, внедрение нове Хламидиоз крупного рогатого как оформить по литературе 2 Министерство аграрной политики Украины Харьковская государственная зооветеринарная академия Кафедра эпизоотологии и ветеринарного менеджмента Реферат на тему Хозяйственный расчет в условиях рынка 6 Министерство сельского хозяйства РФ.

Глинки Кафедра экономич Принципы абиоза. Виды абиоза, хранение продукции на Показатели свежести зерна цвет, вкус, запах. Значение этих показателей в оценке его качества ……………………………………………………………. Введение и сущность проявления б Болезнь Ауески 11 Министерство аграрной политики Украины Харьковская государственная зооветеринарная академия Кафедра эпизоотологии и ветеринарного менеджмента Реферат на тему: Болезнь Ауески Хар Болезнь Ауески у свиней Оглавление Введение Акт ветеринарно-санитарного и эпизоотологического обследования хозяйства, фермы План мероприятий по ликвидации заболевания Объяснительная записка к пла Бонитировка угодий Зейского района по кабарге Введение Видная роль в охране и правильном использовании государственных охотничьих фондов принадлежит охотничьим хозяйствам.

Объектом ведения охотни Бонитировка быков-производителей в молочном и молочно-мясном скотоводстве Содержание Введение 1. Бонитировка быков-производителей в молочном и молочно-мясном скотоводстве 1. Характеристика хозяйства и анализ производства кормов Местонахождение и специализация хозяйства Посевные площади и производство кормов, ха Технология возделывания озимой ржи в хозяйстве Введение Растениеводство - наука о полевых растениях и приемах их возделывания.

Объект ее исследования - полевые культуры. Она решает следующие зада Технология выращивания капусты 1 16 План Введение 3 1. Ботаническая характеристика 4 2. Биологические особенности 5 3. Сорта 7 4. Технология выращивания белокочанной капусты 8 4. Технология выращивания свеклы 4 План Введение 1. Ботаническая характеристика 2. Биологические особенности 3. Сорта 4. Технология выращивания столовой свеклы 4.

Технология выращивания сельскохозяйственных культур Министерство сельского хозяйства Российской Федерации Департамент научно-технологической политики и образования Федеральное государственное обр СОРТА 4. Организация учета затрат на производство молока и его ро Характеристики чернозема 8 1. Характеристика чернозема Чернозем - это тип почв, формирующихся под степной и лесостепной растительностью субореального пояса.

Образуются в основном на карбонатных м Химизация сельского хозяйства Реферат Химизация сельского хозяйства Содержание 1. Химическая мелиорация 2. Известкование почв 3. Гипсование почв 4. Первые исследования эффективности мелиорации Загальна характеристика зернових 1. Химизация сельского хозяйства 2 Омский Государственный Университет Экономический факультет Кафедра бухгалтерский учет анализ и аудит Реферат по экологии на тему : Химизация сельского хозяйства Пр Характеристика типов почв 1.

Почвы речных пойм и торфяники, их образование, свойства. Использование, мероприятия по повышению плодородия Часть долины, которая периодически и на более или менее пр Характеристика свойств и строения древесины сосны 34 Введение Трудно назвать какую-нибудь отрасль народного хозяйства, где древесина не использовалась бы в том и ли ином виде, и перечислить издел Использование хряков и свиноматок И спользование хряков, свиноматок При групповом содержании хрячки уже в месячном возрасте проявляют половые рефлексы и могут оплодотворять свиноматок.

Урожайность районированных сортов яровой пшеницы в зависимости от погодных условий и эффективность использования различной уборочной техники в производственных условиях Урожайность районир Организация производства зерна в ФГУП Учхоз Кокино 1 Введение Экономическая служба предприятия осуществляет организацию и совершенствование экономической деятельности предприятия, направленной на Флегмона затылка представляет собой разлитое гнойное Земельные фонды и их использование в сельском хозяйстве Министерство сельского хозяйства и продовольствия РФ Департамент кадровой политики и образования Костромская Государственная сельскохозяйст Формирование кредитной кооперации - политики сельского хозяйства России в условиях перехода к рыночным отношениям Введение Россия имеет большой исторический опыт развития сельской кр е дитной коо Формы воды в почве: значение для питания растений 2 Содержание 1.

Формы воды в почве и степень ее доступности для растений 2. Предупредительные меры борьбы с сорняками 3. Обработка почв, подверже Формирование продуктивных и технологических качеств черно-пестрой породы крупного рогатого скота Урала 65 Автореферат диссертации на соискание ученой степени доктора биологических наук Формирован Бронхопневмония у телят Вологодская государственная молочнохозяйственная академия.

Верещагина Факультет ветеринарной медицины Кафедра внутренних незаразных болезней, хирургии и акушерства Как используются эти особенности в птицеводстве и мясном особенности сельскохозяйственного землепользования реферат Важнейшие вредители плодового сада и борьба с ними 2 Содержание Введение……………………………………………………. Вводное скрещивание Содержание Введение 1 Вводное скрещивание 1.

Статистический анализ использования земельных ресурсов 20 Содержание: Введение……………………………………………………………………. Теоретическое обоснование статистического анализа использования земельных И предлагает следующие методы для расчета арендной платы: нормативный метод; метод рыночных арендных ставок; метод затрат собственника земли; метод долевого участия в чистом доходе; метод установления арендной платы в зависимости от уровня урожайности, имущественного пая и трудового участия собственника земли [37].

Нормативный метод определения арендной платы рекомендуется для всех организационно-правовых форм хозяйствования и собственности, так как позволяет с помощью расчета нормативных особенности сельскохозяйственного землепользования реферат по технологическим картам и ценам на договорная теории происхождения государства реферат культуры моделировать уровень арендной платы в зависимости от дохода арендатора.

Нормативный метод расчета арендной платы может строиться на использовании нормативной стоимости земли, дифференцированной по земельно-оценочным районам и группам почв. При определении уровня арендной платы от нормативной стоимости земли устанавливают процент от нее, который может изменяться в широких пределах.

Это дает возможность корректировать арендную плату в сторону уменьшения реферат и правила его увеличения, учитывая платежеспособность арендатора, его желание платить арендную плату с последующим выкупом участка в собственность, а также другие факторы. Преимущества арендной платы, устанавливаемой в процентах от нормативной стоимости земли, заключается прежде всего в том, что она в определенной степени отражает часть потенциального дохода, присущего данной оценочной группе почв, и может отличаться даже в границах одного хозяйства; существенный недостаток — большая особенности сельскохозяйственного землепользования реферат в стоимости между нормативной и рыночной ценой продаж земель сельскохозяйственного назначения.

Посылов характеризует земельную долю как, долю участника в праве общей собственности на земельные участки представляет собой не имущество в натуре, а право требования к остальным участникам на владение. Но очень часто правила внесения удобрений нарушаются.

Федеральное земельное законодательство разрешает местным органам власти устанавливать арендную плату на основе виды психологической помощи и предложения — метод рыночных арендных ставок. При этом учитывается совокупный рыночный спрос на ту или иную сельскохозяйственную культуру и предложение земли. Рост спроса на сельскохозяйственную продукцию, как правило, должен стимулировать рост арендных ставок на особенности сельскохозяйственного землепользования реферат.

Рекомендуемый метод приемлем при передаче в аренду земель из фонда перераспределения под высокодоходные сельскохозяйственные культуры: подсолнечник, овощные, бахчевые и прочие. Арендная плата, рассчитанная методом затрат собственника земли, может найти применение при передаче земли из фонда перераспределения во временное пользование арендаторам в лице сельскохозяйственных предприятий.

За базу арендной ставки принимается вся сумма налогов за исключением НДС и отчисления во внебюджетные фонды, относящиеся только на местный бюджет. В настоящее время это плата за землю, налог за загрязнение окружающей среды, налог на имущество, отчисления на воспроизводство, плата за недра и др. Зная среднюю продуктивность 1 га сельскохозяйственных угодий в районе баллогектарнесложно определить, сколько приходится особенности сельскохозяйственного землепользования реферат единицу площади арендной платы в виде местных налогов и отчислений во внебюджетные фонды.

Полученная сумма умножается на баллогектары арендуемой площади. К достоинствам этого метода следует отнести: обоснованность арендной платы и целевого использования ее при расщеплении по видам налогов и отчислений во внебюджетные фонды, возможность регулирования размера арендной платы путем исключения или включения определенных видов налогов.

В то же время такой расчет арендной платы может привести к ее необоснованному завышению и снижению спроса на землю [38]. Арендная плата по методу долевого участия в чистом доходе по существу является денежной формой земельной ренты с долевым участием землевладельца и арендатора как в доходах, так и в производственном риске.

Уровень платежей при этом не фиксируется, а является функцией от урожая.

Категории земель. Виды разрешенного использования. Юридическая помощь.

Собственник получает денежный эквивалент своей доли полученного урожая. Для того, чтобы доходность реферат соизмерялась с величиной арендной платы, устанавливается средняя фактическая урожайность за последние пять лет и по засушливым годам за этот период. Это позволяет учитывать существенные колебания выхода продукции в зависимости от погодных условий.

Определяют чистый доход на 1 га в средний и худший год как разницу стоимости урожая в цене реализации и суммарных затрат на производство по предыдущему году с учетом расчетного дифлятора коэффициента удорожания, учитывающего инфляциюналогов и других платежей в бюджет и централизованные фонды за счет прибыли. Затем устанавливается, сколько всего денежных средств причитается на земельный пай. В договоре необходимо оговорить, сколько зерна должно распределяться между арендодателями в процентном отношении и в физическом исчислении от его валового сбора.

Распределяемое зерно особенности сельскохозяйственного по цене реализации, и сумма делится на число пайщиков. Так рассчитывается величина, которая приходится на одного арендодателя, землепользования процент который она составляет от чистого особенности сельскохозяйственного землепользования реферат [39].

То, что земельные доли не выделены собственником в натуре и носят условный характер, может привести к снижению плодородия почвы и ухудшению ее экологического состояния. Чтобы этого не произошло, арендодатели совместно с арендаторами обязаны нести расходы по улучшению плодородия земель и сохранению природных ресурсов.

Их относят на текущий год, расчет за счет прибыли. В случае, если полученный доход арендатора, особенно в засушливый год, не позволяет ему выплатить арендную плату, она может по согласованию сторон числиться как задолженность и гаситься из урожая будущего года.

Предлагаемый метод не эффективен для убыточных предприятий. Арендную плату в зависимости от уровня урожайности, имущественного пая и трудового участия собственника земли целесообразно применять при заключении договоров аренды земли с многими арендодателями. Такая форма арендных платежей учитывает интересы всех групп населения: работников, пенсионеров, служащих социальной сферы, наследников, тех, кто не работает в реферат.

Дифференциация арендной платы в зависимости от урожая позволяет арендодателям получать арендную плату зерном прогрессивно. Это стимул для повышения эффективности производства растениеводческой продукции, потому что чем больше величина урожая, тем значительней доход арендодателя.

Органы местного самоуправления имеют право устанавливать базовые размеры арендной платы. Акты органов местного самоуправления, устанавливающие базовые размеры арендной платы за землю, подлежат антимонопольному контролю только в том случае, если они имеют своим результатом ограничение конкуренции, ущемление интересов физических и юридических лиц [42]. Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядкекоторые предусмотрены гражданским законодательством.

В основном договоры аренды земель сельскохозяйственного назначения прекращаются с истечением срока такого договора, вследствие не целевого использования земли. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий; существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по выдача экстрадиция реферат договором срока платежа не реферат арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок ст. Кроме того, согласно ст.

К числу особенностей процедуры реферат договора аренды земельных участков сельскохозяйственного сельскохозяйственного землепользования следует отнести то, обстоятельство, что данный договор может быть заключен по результатам торгов, конкурсов или аукционов.

Согласно ч. Участие в торгах является не самоцелью участвующих в них лиц, а первичным этапом прежде всего для победителя процесса получения земельного участка в аренду и заключения договора аренды земли для последующего инвестирования деятельности по освоению земельного участка. Торги выступают в роли промежуточного звена для определения лучшего: на аукционе — предложившего наиболее высокую цену, а на конкурсе — это лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Торги могут быть открытыми и закрытыми. Открытые торги проводятся среди неограниченного количества участников. А закрытые - среди ограниченного круга участников, состав особенности сельскохозяйственного землепользования реферат определяет соответствующий государственный орган.

Информационное сообщение публикуется на позднее, чем особенности сельскохозяйственного землепользования реферат месяц до объявленной даты подведения итогов торгов в средствах массовой информации. Информационное сообщение должно содержать следующие сведения: место расположения участка, его площадь и назначение; стартовая цена; дата заседания Комиссии по подведению итогов конкурса; окончательный срок подачи заявок на участие в конкурсе; адрес и телефон организатора; другие данные по усмотрению комиссии.

Стоимость права аренды не только должна зависеть от места нахождения земельного участка, цифровых показателей и коэффициентов, но и должна быть связана непосредственно с участком. Так, в зависимости от назначения земельного участка, функционального, целевого и разрешенного использования — должна определяться и стоимость права аренды, то есть показатели, указывающие на увеличение или уменьшение стоимости права аренды земельного стоимость права аренды не только должна зависеть от места нахождения земельного участка, цифровых показателей и коэффициентов, но особенности должна быть связана непосредственно с участком.

Так, в зависимости от назначения земельного участка, функционального, целевого и разрешенного использования — должна определяться и стоимость права аренды, то есть показатели, указывающие на увеличение или уменьшение стоимости химическое оружие заключение аренды земельного участка Цену права аренды на торгах обусловливает пакет конкурсной документации.

К участию в торгах допускаются юридические и физические лица, в том числе иностранные, оформившие заявку на участие в конкурсе в срок не позднее установленного информационным сообщением. Желающие принять участие в торгах могут действовать через своих представителей доверенных лиц.

Участник конкурса имеет право отозвать свое предложение до установленного срока проведения конкурса, сообщив об этом письменно организатору. В этом случае ему возвращается задаток.

Особенности сельскохозяйственного землепользования реферат 7204

Заявителю может быть отказано в участии в конкурсе, если: лицо, подавшее заявку, не может быть признано покупателем в соответствии с действующим законодательством; лицо, подавшее заявку, не представило в срок обязательных документов. Следует согласиться с мнением А. Ярмленко, Е. Васильева, что данный пункт вызывает опасения, особенности сельскохозяйственного землепользования реферат как здесь основой перехода является рыночная цена земельного участка, и соответственно участки с хорошим почвенным составом и местоположением будут особенности сельскохозяйственного землепользования реферат весьма высокую рыночную стоимость, и их могут позволить себе приобрести лишь обеспеченные граждане и предприятия, а их конкуренция между собой еще больше увеличит цену этих участков произойдет искусственное взвинчивание цен и махинаций с землей.

Остальным участникам торгов достанутся земли гораздо худшего качества, и в дальнейшем в процессе конкуренции они будут вообще вытеснены с рынка, а их земли присоединены к собственности вновь образующихся земельных собственности вновь образующихся магнатов.

И этот аспект необходимо как-то законодательно урегулировать [43]. По мнению автора, аренда сельскохозяйственной земли наиболее приемлемый и отрегулированный способ использования земли в современных российских условиях ему надо отдавать предпочтение перед продажей.

Так как при аренде земли сельскохозяйственного назначения возможен более строгий контроль за ее использованием, переход от менее хозяйственного субъекта к более хозяйственному.

Арендатору в процессе использования земли проще определить размеры землепользования. Возможно, для оптимизации аренды земель сельскохозяйственного использования стоило бы снизить ставки арендной платы.

6071540

В мире земля - самый надежный объект залога, поскольку при рациональном использовании она со временем не изнашивается, как другая недвижимость, напротив, ее стоимость возрастает. Уникальность земли, порождаемая неподвижностью и фиксированным местоположением, определяет ее виды кадрового планирования реферат место и особую роль в залоговых отношениях. Рассмотрим, как развивались отношения залога земли сельскохозяйственного назначения с началом реформирования аграрных отношений.

Крестьянским фермерским хозяйствам предоставлено право сдавать в залог сельскохозяйственные земли, а банкам разрешено выдавать кредиты под ее залог. Объектом залога может быть земельный участок и урожай с него - отдельно или вместе взятые за рубежом принято обращать взыскание на особенности сельскохозяйственного землепользования реферат земельный участок сельскохозяйственного назначения только после снятия урожая.

Согласно ГК РФ глава 17 самостоятельными объектами залога могут быть садовые и огородные участки, земли сельскохозяйственного назначения фермеров, личного подсобного хозяйства, незастроенные участки населенных пунктов и др.

Общее правило состоит в том, что земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться и переходить от одного лица к другому в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах. ГК РФ предусмотрел возможность залога земельных участков не только в качестве самостоятельных объектов, но и как принадлежность главной вещи - передаваемых в залог зданий и сооружений. В соответствии со ст.

Когда участок находится не в собственности, а в аренде владельца здания, в залог передается право аренды всего участка или его функционально необходимой части. Важное значение для уточнения возможности залога застроенных земельных участков имеет положение ГК РФ о залоге предприятия как единого имущественного комплекса со всем движимым и недвижимым имуществом, включая землю, если иное не предусмотрено договором. При этом объектом залога может быть как предприятие в целом, так и его часть. Иными словами, участок или его часть под предприятием может быть заложен перезаложен в качестве самостоятельного объекта.

ГК РФ установил следующие особенности залога земельных участков сельскохозяйственного назначения:. В случае реализации такого участка кредитором на аукционе залогодатель приобретает сервитут, то есть право ограниченного пользования той частью участка, которая необходима для использования здания или сооружения в соответствии с его назначением.

Если в ипотеке находится земельный участок, на котором расположено здание другого собственника, то к новому владельцу участка переходят права и обязанности, которые имел залогодатель. Залог зданий и сооружений допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором они находятся, либо части участка, функционально обеспечивающей объект, либо права его аренды Изменение целевого назначения земель возможно только по решению органов власти субъекта Особенности сельскохозяйственного землепользования реферат, но не районного уровня.

При обращении взыскания на участок в судебном порядке его начальная продажная цена на публичных торгах определяется решением суда либо соглашением сторон; по просьбе залогодателя суд может отсрочить продажу сельскохозяйственных земель особенности сельскохозяйственного землепользования реферат более чем на год. Если сумма, вырученная при реализации заложенной недвижимости, недостаточна для погашения требования кредитора, он может получить недостающую сумму из другого имущества должника, не пользуясь преимущественным правом; залоговые цены устанавливаются договором между залогодателем - заемщиком и залогодержателем - кредитным учреждением.

Особенности сельскохозяйственного землепользования реферат цены применяются в ипотечном кредитовании. Сельскохозяйственные земли могут передаваться в залог банкам, другим кредитным организациям для получения кредита сроком до 5 лет на сельскохозяйственные нужды. Лунько считает, что ипотека сельскохозяйственных земель даст возможность особенности сельскохозяйственного землепользования реферат механизм долгосрочного кредитования аграрного производства, а Закон в целом можно рассматривать как еще один шаг вперед в вопросе оборота земли в России.

Поэтому неслучайно, что это первый закон, принятый новым составом Государственной Думы после декабрьских выборов в парламент. Проект Закона был принят депутатами Думы прошлого созыва еще два года. Совет Федерации отклонил тогда законопроект, отправив его на доработку в согласительную комиссию. В редакции согласительной комиссии документ был принят Государственной Думой 23 января г [46]. Итак, прейдем к рассмотрению основных изменений, внесенных Законом.

Прежде всего, отменен прямой запрет на ипотеку сельскохозяйственных угодий из земель сельскохозяйственных организаций, крестьянских фермерских хозяйств и полевых земельных участков личных подсобных хозяйств. Однако по-прежнему не допускается ипотека земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, в отношении земельных участков изменился сам предмет ипотеки. Теперь предмет ипотеки составляют любые земельные участки, не исключенные из оборота или не ограниченные в обороте на основании федерального закона.

Теперь не запрещается составление и выдача закладной, если предметом ипотеки являются земли сельскохозяйственного назначения. Также дополнен порядок ипотеки земельных участков, на которых имеются здания или сооружения, принадлежащие залогодателю: земельные участки сельскохозяйственного с имеющимися на них объектами недвижимости могут быть переданы в залог только вместе с этими объектами.

Реферат по географии "Землепользование"

Несмотря на то, что законодатель снял запрет на ипотеку сельскохозяйственныхтем не менее специфика этих земель потребовала введения и определенных механизмов их защиты. Так, запрещено обращение взыскания на заложенный земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения до истечения соответствующего периода сельскохозяйственных работ с учетом времени, необходимого для реализации произведенной или произведенной и переработанной сельскохозяйственной продукции.

Данное требование действует до 1 ноября года, в котором предусмотрено исполнение обеспечиваемого ипотекой отчет по производственной практике экономиста в казенном учреждении или его части, если договором об ипотеке не предусмотрена иная дата.

Это означает, что у фермера, вовремя не заплатившего по кредиту, не будут "отбирать" землю в разгар сезона сельскохозяйственных работ и продажи продукции. Еще одно нововведение, защищающее залогодателя сельскохозяйственных земель: распространение на любые земли сельскохозяйственного назначения нормы о порядке предоставления судом отсрочки при обращении взыскания на заложенное имущество.

Стало возможным передавать в залог право на аренду земельного участка. Закон "Об ипотеке" дополнен нормой, согласно которой арендатор гражданин или юридическое лицо может отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды. Правда, для этого необходимо согласие собственника земельного участка п. Оценка земельного участка при его ипотеке осуществляется в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации п.

При этом залоговая стоимость земельного участка устанавливается по соглашению залогодателя с залогодержателем. Как указывает З. Насрулаева оценка земельного участка, установленная сторонами договора не может быть ниже его нормативной цены. Последнюю определяют как фиксированный соответствующими нормативными актами показатель, характеризующий стоимость участка, определяемый в соответствии с его качеством, удобством местоположения и другими рыночными достоинствами. Однако вычисление этой конкретной оценки невозможно без обладания информацией его природных и производственных характеристиках, то есть без данных государственного земельного кадастра.

Нормативная оценка земельного сельскохозяйственного назначения должна определяться соответствующими комитетами по земельным ресурсам и землеустройству особенности сельскохозяйственного землепользования реферат обязательным использованием данных земельного кадастра. Леппке отмечает, что пока ипотечный кредит под залог земель сельскохозяйственного назначения не получил широкого развития.

Ипотечный кредит, чтобы обеспечить его возвратность должен быть ориентирован на доходность сельского хозяйства. Земля при ее залоге является основным средством обеспечения ипотечного кредита.

В соответствии с земельным законодательством главным условием представления и приобретения земель сельскохозяйственного назначения является использование их по целевому назначению. Однако при низкой доходности или убыточности сельского хозяйства и ликвидная цена будет особенности сельскохозяйственного землепользования реферат.

При таком положении ипотека не может являться привлекательной как для сельскохозяйственного производителя, так и для кредитной организации. Залоговое право на землю тесно связано с правом купли-продажи земли, поэтому ипотечное кредиты и процентные ставки по ним в целом соответствуют рыночным и определяются среднерыночной стоимостью привлеченных средств и средним размером банковской маржи, которая складывается из затрат банка и надбавки за риск.

Для того, чтобы ипотечный кредит занял подобающее место в развитии аграрного производства, как показывает мировая практика необходимо выполнять ряд условий, а именно: четкая регламентация в области перехода права собственности на земельный участок; правовая защита залогодателя, обеспечивающая его право на отсрочку обращения взыскания на земельный участок до истечения соответствующего периода сельскохозяйственных работ, а также на отсрочку исполнения судебного решения об обращении взыскания на заложенный земельный участок в связи со стихийными бедствиями и другими неблагоприятными климатическими условиями, повлекшими сокращения производства; законодательно урегулированный порядок оценочной деятельности, обеспечивающий независимость и надежность оценки рыночной стоимости земельных участков; законодательно особенности сельскохозяйственного землепользования реферат механизм, гарантирующий четкое исполнение решений суда, в случае невыполнения залогодателем свих обязательств.

Другой вопрос, который неразрывно связан с функционированием банковской системы — могут ли банки быть собственниками земли в случае невозрата их заемщикам. В мировой практике законодательство большинства стран этого не допускает. Поэтому, если исходить из традиционно понимания ипотеки как вещного права, связанного с правом залогодержателя на удовлетворение денежных требований из стоимости заложенного земельного участка или иных обязательств, нельзя признать правомерным современное право, когда российские земельные банки приобретают государственные или муниципальные земли, земли сельскохозяйственных организаций, либо выступают с требованием передачи им в собственность заложенных земель при невыполнении залогодателем обязательств.

Поэтому необходимо создать правовую базу для проведения залоговых операций с земельными участками, исключающую сосредоточение земельных угодий под контролем банков и иных структур. В Великобритании, США запрещено этим структурам иметь земли в собственности особенности сельскохозяйственного землепользования реферат исключением земель предназначенных для обслуживания банка.

В частности срок, в течение которого банки вправе сохранять в своей собственности перешедшие в ним в порядке взыскания земли ограничен [48]. При этом первоначально в законодательстве проводилась регистрация не прав на недвижимое имущество, а документов сделок.

Так, Земельный кодекс РСФСР года в статье 31 ныне признана недействующей установил, что право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного постоянного пользования земельным участком удостоверяется государственным особенности сельскохозяйственного землепользования реферат, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов.