Особенности ценообразования на рынке земли курсовая работа

Аникей

Формула отражает возрастание цены, в случае увеличения размер ренты и убывание, если увеличивается ставка процента. Блауг считает, что " Возникает вопрос, по какой цене будет продаваться пшеница на рынке? Но последние глобальные преобразования и изменения системы ценностей породило некий интерес общества к земельной проблеме. Экономисты используют термин "Рента" в более узком значении: экономическая рента - это цена, уплачиваемая за использование земли и других природных ресурсов, количество запасы которых строго ограничено. Рынок земли, как средство законного перераспределения земель между собственниками регулируется при помощи некоторых ограничений и норм. В главе второй более подробно рассмотрен рынок земли в Российской федерации и его проблемы.

Особенностью земли как экономического ресурса является ее ограниченность. Так как в большинстве развитых стран наблюдается тенденция к сокращению сельскохозяйственных площадей как следствие развития городского хозяйства и инфраструктуры строительства дорог, различных зданий, сооружений и т. В основе появления рынка земли, также, лежит проблема частной собственности.

Особенности ценообразования на рынке земли курсовая работа 1660

С одной стороны, выступают собственники земельных ресурсов, с другой — люди, владеющие деньгами и желающие, свои деньги и свой труд вложить в использование земельных угодий и стать предпринимателями. Собственники земли предлагают свои земли в аренду, тем самым формируют предложение на землю.

Будущие сельскохозяйственные землепользователи арендаторы вступают в переговоры об аренде земли, тем самым формируют спрос на землю, вследствие чего в обществе возникают аграрные отношения. В роли землевладельца может выступать физическое лицо, государство, фирма.

Особенности ценообразования на рынке земли курсовая работа 4572817

Банк и т. Землепользователь — это арендатор, предприниматель, получающий обычную прибыль. Иногда функции собственника земли и землепользователя совпадают, эта ситуация возникает, когда землевладелец сам обрабатывает свой участок или когда землепользователь стал хозяином данной земли.

Целью курсовой работы является изучение особенностей ценообразования на рынке земли. Бродская Т. Земля как фактор производства. Задачами данного исследования являются: 1. Работа имеет традиционную структуру и включает в себя введение, основную часть, состоящую из 3 глав, заключение и список литературы.

Земля, ее недра, леса, животный мир и другие ресурсы составляют основу жизни и деятельности людей. Россия обладает уникальными богатствами, созданными самой природой, и эти богатства - её земли.

На всемирной выставке в Париже наши земли, богатые чернозёмом, были признаны эталоном почвы. Проблема совершенствования правового регулирования земельных отношений в России в особенности ценообразования на рынке земли курсовая работа время стала одной из наиболее актуальных и широко обсуждаемых в обществе. Мнения сторон порой противоположны, но все сходятся в одном: месторождение нефти в россии как Россия перешла на качественно новые отношения, следовательно, изменилось и отношение к земле.

Появились различные нововведения. Одно из них - свободная купля-продажа земли. Особенности структуры и ценообразования рынка земли. Государственный земельный кадастр. Проблемы становления рынка земли в условиях перехода к рыночной экономике. Особенности функционирования, проблемы и перспективы развития рынка земли в Беларуси.

Особенности воспроизводства и экономических отношений на земельном рынке. Цена земли и методы ее оценки. Плодородие и положение как факторы, влияющие на ее предложение. Понятие и сущность ренты. Характеристика ее видов. Анализ российского рынка земли. Специфические особенности рынка земли, основные типы монополии на земельные ресурсы.

Определение величины земельной ренты. Зависимость цен на сельскохозяйственные земли от спроса и предложения, а также от плодородия и местоположения земельных участков. Работы в архивах красиво оформлены согласно требованиям ВУЗов и содержат рисунки, диаграммы, формулы и т. Рекомендуем скачать работу. Главная Коллекция "Otherreferats" Экономика и экономическая теория Рынок земли: особенности ценообразования.

Рынок земли: особенности ценообразования Сущность и функции рынка земли. Предложение и спрос на рынке земли. Современные рентные отношения России. Формирование цены и арендной платы земли. Сельскохозяйственный и несельскохозяйственный спрос. Государственное регулирование земельных отношений. Характеристики рынка земли 1. Особенности рынка земли 2. При этом чаще всего, понятие земле неразрывно с использование ее в сельском хозяйстве.

Рынок земли - неотъемлемая часть экономики любого развитого государства.

Ценообразование. Как определить цену на продаваемый товар.

При исследовании данной цели необходимо определить конкретный круг задач: исследовать свойства рынка земли; изучить современные рентные отношения; рассмотреть стоимости земли и арендной платы. Рынок земли специфичен и наделен рядом особенностей. Использование дополнительных факторов, можно рассматривать как процент за применение в производстве не только земля. Арендная плата - это рыночная стоимость передачи права пользования землей, которое решающим образом влияет на объемы спроса и предложения на землю.

Цена земельного участка формируется за счет двух факторов. Во-первых, цена земли прямо пропорциональна получаемой за нее арендной платы. Во-вторых, цена земли обратно пропорциональна норме ссудного процента. Применение ставки ссудного процента обусловлено тем, что приобретается право на получение регулярного дохода в течение длительного периода времени. Цена земли определяется как дисконтированная стоимость, рассчитываемая как приобретение физического капитала, приносящего доход.

Цену земли можно рассчитать по формуле для определения сегодняшней стоимости будущих доходов: Формула 2. Сегодняшняя стоимость будущей цены земли Максимова В. Шишов А. Рыночная экономика. Будущая стоимость стремится к бесконечности, в связи с чем, коэффициент дисконтирования становится меньше с ростом. Исходя из этого, особенности ценообразования на рынке земли курсовая работа земли как дисконтированную стоимость можно определить по формуле: Формула 3. Стоимость земли где R- это земельная рента, а r- ставка ссудного процента.

Экономический смысл этой формулы состоит в том, что собственник, продав землю, получит доход в виде банковского процента, равный земельной ренте. Все это, способствует естественному ограничению предложения на рынке земли. Заключение Наибольшая ценность, государства заключается в обладании такого природного ресурса как земля.

Список литературы 1. Земельный кодекс РФ. Азрилян А.

  • Столыпинская реформа отдавала в собственность хуторские и отрубные [7] земли.
  • Рынок земли; понятие и сущность земельной ренты, ее виды: дифференциальная, абсолютная, монопольная, строительная, лесная.
  • Взлет цены в длительном периоде привлечет на рынок дополнительное количество фактора, готового предложить свои услуги по более низким ценам, и квазирента сойдет на нет.
  • Однако сектор сельскохозяйственного производства имеет свои особенности.
  • Возникает вопрос, по какой цене будет продаваться пшеница на рынке?
  • Для того чтобы определить, реальную рыночную цену, необходимо проанализировать спрос, который будет играет активную роль и только от него зависеть уровень цен на землю.

Большой экономический словарь. Бартенев С. История экономических учений.

[TRANSLIT]

Максимова В. Маршалл А. Мэнкью Н. Принципы экономики. Худшая земля будет давать владельцу только чистую экономическую ренту, а средняя и лучшая, кроме абсолютной ренты, еще и дифференциальную. Различают дифференциальную ренту I и II. Землевладелец получает дифференциальную ренту I с земель, более богатых естественным плодородием не зависит от человека и более благоприятным местонахождением. Дифференциальная рента II образуется в результате повышения арендатором экономического плодородия земли: внесение удобрений, осуществление мелиорации и иных агротехнических мероприятий.

В действительности рента является лишь частью той суммы, которую арендатор платит землевладельцу. Арендная плата содержит еще амортизацию на сооружения и постройки, а так же процент на вложенный капитал.

Реферат на тему нарушение речи у детейРеферат социологическое понимание культурыКраткий реферат по физкультуре на тему футбол
Подготовить доклад на английскомРеферат современные формы организации образовательной деятельности дошкольниковТехнология изготовления мангала дипломная работа
Уголовно исполнительное законодательство диссертацияКапитальный ремонт двигателя внутреннего сгорания рефератПроблемы психологического здоровья реферат

Это связано со стремлением землевладельца учесть все эти вложения, поднимая арендную ставку. Земельный рынок является важной частью экономики любого развитого государства. Попробуем проанализировать сложившуюся ситуацию в области земельных отношений на территории нынешней России. Это возникло в связи с тем, что длительный период времени в нашей стране существовал стереотип взглядов: все общественное, а следовательно ничье. Бесплатное пользование землей являлось одной из главных причин неэффективного ее использования в сельском хозяйстве, высокой землеёмкости в промышленности и градостроительстве.

Только в данных условиях могла сложиться ситуация, когда при массовом нерациональном пользовании землей, существовании неиспользуемых и заброшенных земель создан искусственный недостаток земли для желающих приобрести ее под фермерское хозяйство, личное подворье, сад или огород. При наличии значительных пустующих территорий в городах, территорий, занятых малоценной ветхой застройкой, особенности ценообразования на рынке земли курсовая работа городские объекты занимаются особо плодородные пригодные для сельхозобработки земли.

В связи с отмеченными выше особенностями развития российской цивилизации одним из ключевых вопросов, вокруг которых концентрируется экономическая мысль, стало рассмотрение аграрного вопроса и способов его решения. Именно здесь заложено понимание альтернативности общественного прогресса, во многом так и не реализованного в российских условиях. Рыночные преобразования в аграрном секторе за полтора десятилетия изменили земельные отношения.

Курсовая. рынок земли. рента

Сложилось частное пользование землей. Действующее законодательство о земле расширило права владельцев. Речь идет о вовлечение в оборот купли-продажи земель сельскохозяйственного назначения.

В ходе земельной реформы были реализованы такие направления, как приватизация земель колхозов и совхозов; наделение землей крестьянских фермерских хозяйств и хозяйств населения; переход к системе платного землевладения и землепользования; создание основ функционирования земельного рынка.

Начало реформы положил ныне уже не действующий Указ Президента РФ от В соответствии с ним комитеты по земельной реформе и земельным ресурсам могли создавать фонд перераспределения земли, заниматься оформлением изъятия, предоставления, закрепления земель, а так же продавать землю при условии ее использования для сельскохозяйственных целей по нормативной цене, а при наличии нескольких претендентов на аукционах гражданам и юридическим лицам.

В дальнейшем было принято более 30 законодательных и нормативных актов, которые в той или иной степени детализировали возможности приобретения земли для ведения сельскохозяйственного производства. Сегодняшняя аграрная реформа — составная часть общей экономической реформы. Это серьезное основополагающее отличие, существенно влияющее на то положение, в котором оказались сегодня сельское особенности ценообразования на рынке земли курсовая работа, обслуживающие его отрасли.

В современных условиях для устойчивого развития аграрного производства, продовольственной безопасности страны, создания гибкой системы землевладения и землепользования необходим рынок сельскохозяйственных земель. Он представляет собой систему организованного оборота и имеет следующие характеристики:. Однако до сих пор в России система земельных отношений так и не сформировалась, что связано, прежде всего, с неясностью и запутанностью отношений земельной собственности в сельском хозяйстве, и в первую очередь с нерешенностью проблемы земельных долей.

Отсутствует также адекватный механизм экономической реализации права собственности на землю, который должен отражать наличие дифференциальной, абсолютной и монопольной земельной ренты. В итоге имеет место нерациональное использование земель, что, в частности выражается в сокращении площади сельскохозяйственных угодий и пашни в сельском хозяйстве. Правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в общей собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения в нашей стране осуществляются Конституцией Российской Федерации, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативно-правовыми актами и законами субъектов Российской Федерации.

Так же регулирует земельные отношения Земельный кодекс РФ. Земельное доклад на тему такое в соответствии с Конституцией Российской Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Земельное законодательство состоит из настоящего Кодекса, федеральных законов и принимаемых в соответствии с ними законов субъектов Российской Федерации. Сельскохозяйственный спрос на землю. Понятие земельной ренты, ее виды, определение величины. Способы определения цены на землю.

Суть спроса и предложения на рынке земли и факторы, которые их определяют. Совокупное предложение земли и предложение отдельных видов земельных участков. Особенности функционирования рынка земли. Сравнение продажной и арендной цены земли, виды стоимости. Характерные черты рынка земли как фактора производства. Особенности земли как объекта купли-продажи и аренды. Услуги, предложение земли и спрос на неё. Рыночная цена, земельная рента и цена земли.

Другой вариант - вносят долю в уставной фонд организации теряя право собственности и получают дивиденды. То есть рождается многоукладная экономика. С одной стороны, существуют коллективные хозяйства в любых формах, допускаемых Гражданским кодексом. С другой - немногочисленное фермерство. У крестьянина проблем с получением земли почти.

Его трудности в ином. Оставшись с землей один на один, фермер ничего не может сделать без денег, техники, удобрений и особенности ценообразования на рынке земли курсовая работа. Сейчас мы то и дело слышим требования депутатов Госдумы выделить государственные дотации селу. А столыпинскую реформу финансировал Крестьянский банк. Он давал хуторянам под залог земли дешевые и долгосрочные кредиты. В коллективизацию было раскулачено и оторвано от земледелия 10 миллионов зажиточных крестьян.

Видимо, как раз тот слой, что вырос за четверть века в результате деятельности Столыпина. Так не повторить ли нам его опыт? Может, надо создать Крестьянский банк и аграрное агентство по типу ипотеки [8]? Или что-то подобное. В году правительство утвердило Федеральную целевую программу развития крестьянских фермерских хозяйств и кооперативов на годы. Но она не решила финансовые проблемы земледельцев. Если будет государственная поддержка в той или иной форме дотации, кредиты или что-то другоеособенности ценообразования на рынке земли курсовая работа появятся кооперативы по переработке и сбыту продукции, как в Западной Европе, то российское фермерство, безусловно, будет шаг за шагом особенности ценообразования на рынке земли курсовая работа.

Это — около тысяч хозяев и 15 миллионов гектаров земли. Этот сектор, по официальным данным, производит пока только процентов продовольствия. Цена на сельскохозяйственную продукцию, во многом зависит от цены земельных участков сельскохозяйственного назначения, оценка которой производится исходя из производственного, неистощительного и наиболее эффективного использования с учетом особенностей сельскохозяйственного районирования территории.

Тема: Рынок земли и факторы определяющие стоимость земли и сельхозпродукции

Для оценки в границах земельного участка сельскохозяйственного назначения в соответствии с его экспликацией выделяются:. Цена на сельскохозяйственную продукцию, детерминированная рыночной стоимостью земельного участка сельскохозяйственного назначения, определяется рядом факторов. Наиболее важный из них определяется особенности ценообразования на рынке земли курсовая работа основе оценки входящих в его состав сельскохозяйственных угодий и земель, занятых зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

При этом рыночная стоимость оцениваемого земельного участка определяется с учетом характеристик входящих в его состав земель, занятых внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, древесно-кустарниковой растительностью, предназначенных для обеспечения защиты земель от воздействия неблагоприятных природных, антропогенных и техногенных явлений, замкнутых водоемов, которые не могут быть использованы для предпринимательской деятельности.

Сельскохозяйственные угодья и замкнутые водоемы, которые могут быть использованы для предпринимательской деятельности например, ведения рыбного хозяйстваоцениваются, как правило, методом сравнения продаж или методом капитализации ренты. Земли, занятые зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, оцениваются методами оценки застроенных или предназначенных для застройки земельных участков.

Земли под хозяйственными постройками сараи и иные некапитальные строениярасположенные на сельскохозяйственных угодьях, оцениваются как сельскохозяйственные угодья.

При оценке рыночной стоимости сельскохозяйственных угодий методом сравнения продаж и методом капитализации земельной ренты в составе факторов стоимости следует учитывать плодородие земельного участка, а также влияние экологических факторов.

К числу основных факторов, определяющих плодородие земельного участка, в частности, относятся: качественные характеристики почвенного слоя земельного участка содержание питательных веществ, влагообеспеченность, аэрация, механический состав, структурный состав, особенности ценообразования на рынке земли курсовая работа и др.

При оценке рыночной стоимости сельскохозяйственных угодий методом капитализации земельной ренты существуют особенности расчета земельной ренты, связанные с принятой системой учета плодородия земельного участка. Земельная рента рассчитывается как разность между валовым доходом и затратами на ведение сельскохозяйственного производства с учетом прибыли предпринимателя.

Особенности ценообразования на рынке земли курсовая работа 9651

Валовой доход рассчитывается для единицы площади земельного участка как произведение нормативной урожайности сельскохозяйственной культуры на ее рыночную цену. Нормативная урожайность сельскохозяйственной культуры определяется плодородием земельного участка, измеряемым в баллах бонитета.

СРОЧНО! Открытый рынок Земли в Украине - весь реальный расклад от Зеленского!

Выбор основных и сопутствующих сельскохозяйственных культур, по которым производится расчет земельной ренты, осуществляется из набора культур типичных или традиционно возделываемых в месте расположения земельного участка.

При этом критериями выбора культур и их чередования являются обеспечение наибольшего дохода и сохранение плодородия почв. Материальные издержки на производство сельскохозяйственной продукции определяются на основе технологических карт, устанавливающих нормативные затраты семян, горюче - смазочных материалов, удобрений и т. Расчет издержек в денежном выражении осуществляется исходя из сложившихся в районе расположения земельного участка рыночных цен.

При расчете издержек учитываются уровень инженерного обустройства земельного участка, в том числе плотность дорожной сети, классность дорог, близость к транспортным магистралям, пунктам особенности ценообразования на рынке земли курсовая работа сельскохозяйственного сырья и центрам материально-технического снабжения.

При расчете валового дохода с пашни может быть учтена возможность получения нескольких урожаев в течение одного сезона по овощной продукции и продукции лекарственных растений. Залежь оценивается методом предполагаемого использования с учетом экономической целесообразности ее перевода в иной вид виды сельскохозяйственных угодий.

При расчете валового дохода сенокосов и пастбищ следует исходить из их нормативной урожайности. Нормативная урожайность сенокосов и пастбищ определяется ее пересчетом в центнеры кормовых единиц 1 центнер кормовых единиц равняется 1 центнеру овса.

При этом величина валового дохода определяется на основе рыночной цены овса. При расчете валового дохода многолетних насаждений рекомендуется исходить из периодичности их плодоношения и нормативной урожайности плодово-ягодной продукции.

При этом учитывается:. Современная аграрная реформа в той форме, в какой она реализована, привела к кардинальной и необоснованно поспешной ломке сложившегося экономического механизма хозяйствования в АПК, нарушила как хозяйственные, так и технологические связи, нанесла большой урон производству, условиям труда и жизни сельского населения. Для возрождения отечественного товарного производства в нужном объеме должны быть созданы условия наибольшего благоприятствования развитию сельскохозяйственной отрасли.

Для этого необходима качественно новая политика ценообразования не только на продукцию данной отрасли, но и на земля, отвечающая новым экономическим реалиям. Но неограниченный оборот земли не означает автоматического появления эффективного собственника.

Быть собственником земли важно. В отсутствие Земельного кодекса регионы вынуждены искать свои подходы. Однако доходность сельскохозяйственной деятельности определяется ее технологическим уровнем, который сегодня крайне низок.

Каждый инвестор, готовый и способный работать на земле, должен получить от государства закладные на соответствующие площади сельскохозяйственных земель, на которых он планирует работать. Такой подход позволит обеспечить государственное регулирование земельных ресурсов и формирование инфраструктуры земельного рынка, создание условий для привлечения реальных инвестиций в сельское хозяйство, и, в конечном итоге, появление собственника, способного эффективно работать на земле.

Ниже мы попытаемся рассмотреть некоторые из них, на мой взгляд, наиболее перспективные. Деятельность Государственной Думы по вопросам земельной и аграрной политики может быть условно разделена на три направления - регулирование земельных отношений Земельный кодекс, Закон "О плате за землю", частично - Особенности ценообразования на рынке земли курсовая работа кодекс и другие проекты ; развитие нормативной базы для различных организационно-правовых форм в аграрном секторе Закон "О сельскохозяйственной кооперации", поправки к Закону "О фермерском хозяйстве", Закон "О составление работ по математике предприятии и личном подсобном хозяйстве", "О государственном сельскохозяйственном предприятии" и некоторые другие и формирование системы государственного регулирования АПК прежде всего, Закон "О федеральном бюджете", Законы "О государственных закупках сельскохозяйственной продукции" и "О государственном регулировании АПК".

Помимо редакционных поправок законы решают лишь одну проблему - индексирует налоговые ставки вслед за инфляцией.

Принятый еще в г. Закон исходил из отсутствия реального земельного рынка, а значит, и реальной цены земельных участков. Поэтому в основу налогообложения был положен рентный принцип, а на основе налога исчислялась нормативная цена земли.

Во-первых, ренту может изымать лишь собственник земли, каковым государство уже в большинстве случаев не является. Во-вторых, особенности ценообразования на рынке земли курсовая работа было бы исчисление налога на основе стоимости участка, а не наоборот.

И, наконец, в-третьих, земельный налог как типичный имущественный почти повсеместно в мире служит для аккумулирования средств в местном бюджете и не может иметь рентной природы. Иными словами, размер ставок должен определяться не относительной ценностью земель в том или ином регионе, а местными потребностями, в силу чего налоговые ставки в регионе с более ценными землями могут оказаться ниже, чем в регионе с менее ценными землями. Вообще говоря, в стране уже начал складываться земельный рынок, и в некоторых регионах существует даже мониторинг земельных цен.

Это позволяет говорить об ином подходе к формированию ставок земельного налога. К сожалению, такой мониторинг остается вне рамок деятельности правительственных структур. Возможны и другие "нерентные" подходы к определению цены земли, например, путем оценки своих участков самими землепользователями, а затем использование этих оценок для компенсационных выплат в случае изъятия или при ипотечном кредитовании. Однако, несмотря на вышесказанное, откладывать принятие данного закона было недопустимо.

Так как к ставке земельного налога привязана нормативная цена земли, то ее отсутствие тормозит многие процессы в стране, в частности, приватизацию земельных участков, оборот земельных паев внутри реорганизованных сельхозпредприятий, выход крестьян из сельхозпредприятий для ведения фермерского хозяйства, компенсацию за изъятие земель и др.

Вопросы упорядочения земельных отношений имеют важное значение не только для формирования рынка земли, но и для изменения организационной структуры производства сельскохозяйственной продукции.

Но даже если когда-нибудь в России и начнут действовать цивилизованные законы земельного рынка, то без достаточной финансовой поддержки со стороны государства и частных инвесторов аграрному комплексу просто не обойтись.

Рента: цена земли, арендная плата. Человеку продавать дачу без земли выгоднее: легче налоговое бремя. В таком случае предположение об абсолютной неэластичности предложения оправдано и возникает положение, когда вся плата за услуги фактора сводится к экономической ренте. Смит, Д.

Земля, на наш взгляд, должна принадлежать тому, кто на ней работает.