Реферат на тему недвижимость

Полина

При оценке этим методом стоимость земли складывается со стоимостью улучшений зданий, сооружений , а земля оценивается отдельно другими методами. Определить эффективность той или иной формы очень сложно - все зависит от конкретных ситуаций. Налоговая база по налогу на имущество организаций и порядок ее определения Налог на имущество организаций - один из налогов налоговой системы Российской Федерации, установленный федеральным законодательством. Нормативный метод физического износа предполагает использование различных нормативных инструкций межотраслевого или ведомственного уровня. Зарубежная практика налогообложения недвижимости Сравнительный анализ налогообложения недвижимости за рубежом. Предприятие может быть также передано по наследству. Оценка бизнеса затратным подходом Теоретические аспекты оценки бизнеса доходным, имущественным и рыночным подходами.

На втором этапе приватизации рынок недвижимости пополнится промышленными объектами и в еще большей степени объектами торгово-сервисного назначения.

После введения права частной собственности на недвижимое имущество реферат на тему недвижимость проведения приватизации в Российской Федерации государство перестало быть единственным собственником подавляющего числа объектов недвижимости, что послужило началу формирования рынка недвижимости.

С года в рыночный оборот недвижимости стали вовлекаться земельные участки. Право частной собственности на землю было закреплено Конституцией Российской Федерации. Предстоит уточнить и разграничит виды собственности на землю: федеральную, местную, краев, областеймуниципальную, частную и смешанные, в т. Все эти собственности, естественно, имеют право на существование, но необходимо установить соответствующие процедуры как использования, так и купли-продажи и иного распоряжения землей.

Широкие перспективы открываются и для рынка ценных бумаг реферат мышление и речь психология недвижимость.

Так, указом Президента РФ о регулировании рынка ценных бумаг в качестве таковой признан жилищный сертификат. При огромном земельном потенциале России широкомасштабная платная приватизация земли сдерживается низкой платежеспособностью российских граждан и предприятий. Попытки решить эту проблему через бесплатную передачу или через выпуск земельных приватизационных чеков тоже чреваты серьезными отрицательными последствиями. Массовых спекуляций землей и земельными чеками при этом не избежать.

Имущественные права на землю, таким образом, через некоторое время будут сосредоточены в реферат на тему недвижимость крупных банков и иностранных юридических лиц. На первом этапе как в аграрном, так и промышленном секторе, в качестве основной формы землепользования может быть сохранена аренда земли с правом ее последующего выкупа, с контролем государственных органов за ее использованием и правом изъятии в случае нарушения установленных правил для продажи другим землевладельцам или землепользователям.

Одновременно должны целенаправленно изыскиваться земельные резервы для решения ключевых задач, таких как жилищное и дачное строительство, пригородное садоводство, фермерство, промышленное и иное строительство. Характеристики объектов-аналогов. Согласование результатов оценки. Зарубежная практика налогообложения недвижимости Сравнительный анализ налогообложения недвижимости за рубежом. Принципы налогообложения недвижимости в практике стран Европы, действующая практика налогообложения недвижимости в США.

Налог на недвижимость в других государствах и странах-участницах СНГ. Налогообложение недвижимости в европейских странах Принципы системы налогообложения.

Реферат на тему недвижимость 8609

Налогообложение земельных участков в зависимости от хозяйственного назначения. Системы налогообложения недвижимости в европейских странах.

[TRANSLIT]

Единый налог на имущество. Применение европейского опыта налогообложения в России. Правовая экспертиза и организация расчетов в сделках с недвижимостью Две основные формы государственной регистрации: регистрация прав на недвижимое имущество и регистрация сделок с. Государственная регистрация недвижимости и сделок с нею и порядок ее проведения, правовая экспертиза недвижимости.

Рынок промышленной недвижимости — реферат

Принципы регистрации. Основные подходы к оценке бизнеса и общая характеристика методов оценки. Особенности оценки недвижимости Сравнительный, доходный, затратный, подход, их методы.

Цели и задачи оценки недвижимости. Понятие и виды стоимости недвижимости. Основные принципы оценки недвижимости.

Оценка недвижимости с помощью доходного, сравнительного и затратного подходов. Оценка бизнеса затратным подходом Теоретические аспекты оценки бизнеса доходным, имущественным и рыночным подходами. Положительные и отрицательные стороны применения имущественного подхода к оценке бизнеса.

Особенности применения данного подхода и в современных рыночных условиях. Специфика начисления и выплаты земельного налога Земельный налог в российской налоговой системе. Общая характеристика налогоплательщиков земельного налога, объектов налогообложения. Налоговая база как кадастровая стоимость земельных участков, порядок определения. Определение налогового периода, ставки. Сущность и этапы доходного подхода оценки недвижимости Рассмотрение принципов ожидания, замещения и методов прямой капитализации, дисконтирования денежных потоков доходного подхода к оценке стоимости объектов недвижимости.

Изучение моделей определения ставки капитализации и дохода по норме отдачи. Оценка рыночной стоимости объектов недвижимости, не завершенных строительством Понятие недвижимости: ее признаки, классификация объектов недвижимости. Цели и методы оценки недвижимости незавершенного строительства.

Этапы определения рыночной стоимости объектов: реферат на тему недвижимость коэффициента готовности, расчет величины физического износа. Земля как объект инвестиций Основное значение инвестиций, законодательные основы регулирования инвестиционной деятельности в РФ.

Земельный участок, нормативно-правовая база, регулирующая инвестиционные вложения в землю. Отличительные особенности инвестирования в земельные ресурсы. Рынок недвижимости Основные понятия о рынке недвижимости - термины и определения. Объекты недвижимости сегменты рынка недвижимости. Профессиональные участники рынка недвижимости Реферат на тему недвижимость. Рынок промышленной недвижимости 10 Заключение 15 Реферат на тему недвижимость литературы 16 Введение Недвижимость, как специфический объект управления, имеющий огромное социально-экономическое значение и специфику рыночного обращения, появилась и развивается в российской экономике с момента становления и развития в стране рыночных отношений, частной собственности на средства производства и появления вместе с этим рынка недвижимости.

Ряд объектов, относящихся ранее к основным фондам, приобрел новое свойство - обращаться на товарном рынке в виде специфического товара - недвижимого имущества - и на фондовом рынке в виде актива предпринимательской деятельности. Это обусловило необходимость в реферат на тему недвижимость новых для российского государства, его предприятий, организаций и частных лиц функциях. От эффективности управления недвижимым имуществом собственника зависят конечные результаты его деятельности, так как рациональное использование имеющихся ресурсов, в данном случае, имущества позволяет снизить затраты и тем самым увеличить прибыль.

В некоторых случаях при разрешении споров, касающихся договоров купли-продажи недвижимости, суды оценивают факт неоплаты покупателем цены по такому договору в качестве существенного условия. По одному из дел ответчик считал, что норма п. В качестве правового обоснования этого довода ответчик ссылался на п. Суд определил, что с регистрацией перехода права собственности на покупателя у него не прекращается обязанность по уплате стоимости приобретенного объекта недвижимости, при этом права продавца не ограничиваются только требованием оплаты.

На основании фактических обстоятельств данного дела, установив со стороны экспертиза игрушек курсовая нарушение договора, все судебные инстанции пришли к выводу о том, реферат на тему недвижимость продавец в значительной степени лишился денежных средств, на которые вправе был рассчитывать при заключении договора.

Егорова считает, что сторонам договора купли-продажи недвижимости можно рекомендовать более внимательно относиться к формулированию условий договора, касающихся установления прав на его изменение и расторжение.

Необходимо точно определить в тексте договора содержание нарушений его условий, которые могут быть признаны сторонами как существенные, а также порядок и сроки предъявления претензий по таким нарушениям. Не менее принципиальна и регламентация правовых последствий расторжения договора продажи недвижимости, которая должна содержать достаточный комплекс мер защиты как продавца, так и покупателя, включая возможность возврата имущества и денежных средств, так же как и определение условий и способов возмещения убытков в результате изменения и расторжения договора, которое возможно при существенном нарушении условий договора в силу п.

Следует согласиться с данным мнением, потому что многие граждане не желают обращаться к профессиональным юристам за составлением продуманного, грамотного договора купли-продажи недвижимости; некоторые граждане не внимательно читают условия договора купли-продажи недвижимости вследствие чего возникают споры между сторонами договоров.

Для предотвращения данных ситуаций необходимо государству разработать и приводить в жизнь программу о повышении правовой культуры граждан.

Итак, расторжение договора купли-продажи недвижимости производится в судебном порядке, так как стороны сами не могут разрешить между собой спор. Суд тщательно изучает материалы дела и выносит решения об удовлетворении иска или в отказе удовлетворения в иске.

Последствия передачи продавцом покупателю объекта недвижимости ненадлежащего качества, то есть такого, который не соответствует условиям договора купли-продажи недвижимого имущества о его качестве, определены законодателем путем отсылки к ст. В соответствии с положениями ст. В случае когда имеет место существенное нарушение требований к качеству недвижимого имущества, как-то: обнаружение неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут реферат на тему недвижимость устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, или проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков, покупателю предоставлено право отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

Реферат: Оценка недвижимости

Ни при каких обстоятельствах покупатель недвижимости не может потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим реферат на тему недвижимость. Каждый объект недвижимости обладает признаками уникальности неповторяемости. Согласно ч. Поэтому вышеуказанное исключение из общего правила объясняется особыми свойствами объектов недвижимости, каждый из которых представляет собой индивидуально-определенную вещь, обладающую признаком уникальности неповторимостии соответственно не может быть заменен на.

Применительно к земельным участкам в п. В отношении объектов недвижимости, создаваемых на основании договора участия в долевом строительстве, Федеральным законом от 30 декабря г. Так, согласно ч. Рассмотрим пример из судебной практики.

Реферат на тему недвижимость 8147

В качестве аванса И. После заключения предварительного договора И. Через некоторое время он обнаружил существенные скрытые недостатки, которые ему не были известны при заключении договора: водопроводная и канализационная сети неисправны, требуют реферат на тему недвижимость ремонта, в наружной стене дома имеется трещина.

Решением Марксовского городского суда Саратовской области предварительный договор, заключенный между сторонами, расторгнут, с Ф. Поскольку судом установлено, что дом, который намеревался купить Игнатов Ю. Следовательно, суд законно и обоснованно пришел к выводу о том, что существенные недостатки дома были задолго до того, как был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, вследствие чего договор был расторгнут в судебном порядке.

Итак, ст. Покупатель вправе потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумной срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. По договору купли-продажи недвижимости покупатель не может требовать замену товара ненадлежащего качества, так как недвижимость обладает индивидуально-определенными признаками, так не может быть заменен частный дом на аналогичный, так как у продавца нет аналогичного дома, у которого бы были в наличии все индивидуально-определенные признаки дома с недостатками.

Поскольку любой объект недвижимости связан с конкретным и географически фиксированным участком земной поверхности, он является физически недвижимым, неперемещаемым. Обращает на себя внимание акцент законодателя на необходимость подписания сторонами договора продажи недвижимости передаточного акта или иного документа о передаче абз. В некоторых случаях при разрешении споров, касающихся договоров купли-продажи недвижимости, суды оценивают факт неоплаты покупателем цены по такому договору в качестве существенного условия.

Исследовав правовое регулирование договора купли-продажи недвижимости можно сделать следующие выводы. Во-первых, договор продажи недвижимости — это договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество по передаточному акту и уплатить за него определенную сторонами денежную сумму. К существенным условиям договора в договоре купли-продажи недвижимости относятся предмет и цена. Во-вторых, договор купли-продажи заключается в письменной форме, по желанию сторон договор купли-продажи может быть удостоверен нотариально.

Человек социальное или биологическое существо эссе25 %
Методы изучения конфликта кратко доклад62 %
Социальные нормы понятия и виды реферат77 %
Правовое регулирование курсовая работа17 %
День здоровья в школе доклад50 %

Сторонами договора являются покупатель и продавец. Право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации. В-третьих, расторжение договора купли-продажи недвижимости производится в судебном порядке, так как стороны сами не могут разрешить между собой спор.

Типичная семья покупает квартиру - Дизель шоу - Недвижимость за НЕбольшие деньги! Юмор

Таким образом, договор купли-продажи недвижимости имеет не только теоретический, но и практический интерес со стороны риелторов, практикующих юристов, а также просто граждан, которые хотят купить или продать недвижимость. Список использованных источников и литературы. Нормативно-правовые акты. Гражданский кодекс Российской Федерации часть вторая от Гражданский кодекс Российской Федерации часть первая от Земельный кодекс Российской Федерации от Семейный кодекс Российской Федерации от 29 декабря г.

Федеральный закон от Федеральный закон от 21 декабря г. Материалы судебной практики. Определение Верховного Суда РФ от 21 октября г. Определение Верховного Суда РФ от Определение Липецкого областного суда от Андреев И.

Гражданское право. реферат на тему недвижимость

  • В зависимости от причин, вызывающих обесценивание объекта недвижимости, выделяют следующие виды износа: - физический, - функциональный, - внешний.
  • Само право частной собственности предполагает, что владелец капитала может приобрести столько недвижимости, сколько пожелает.
  • Однако такое действие следует квалифицировать не как расторжение договора, а скорее как его временное изменение.
  • Курсовая работа на тему: Производительность труда.
  • Файл: Word.
  • В случае, если покупатель не отреагирует на применение этой меры оперативного воздействия, продавец, при условии что он докажет существенность нарушения договора, наделяется правом требования его расторжения на основании п.
  • Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Батяев, О. Бобкова, Н. Васильчикова и др. Пример расчета функционального устранимого износа. В зависимости от конкретной ситуации стоимость неустранимого функционального износа может определятся двумя способами:. Для определения необходимых расчетных показателей величин арендных ставок, ставки капитализации и другие используют скорректированные данные по сопоставимым аналогам. При этом отобранные аналоги не должны иметь признаков выявленного у объекта оценки неустранимого физического износа.

Кроме того, общий доход, приносимый имущественным комплексом зданием и землей в целом и выражающийся в арендной плате, необходимо соответственно разделить на две составляющие. Для выделения части дохода, приходящегося на здание, можно использовать метод инвестиционного потока для здания или метод анализа соотношение стоимости земельного участка и общей цели продажи имущественного комплекса. Данный подход предпочтителен для оценки неустранимого функционального износа зданий, отличающихся нестандартными архитектурными решениями и в которых, тем не менее, размер арендной платы по современным объектам-аналогам в отличие от величин эксплуатационных затрат.

Внешний экономический износ представляет собой обесценивание объекта, обусловленное реферат на тему недвижимость по отношению к объекту оценки влиянием внешней среды: рыночной ситуации, изменения окружающей инфраструктуры, законодательных решений в области налогообложения и т.

Для оценки внешнего износа могут применяться следующие методы:.

К недостаткам, требующим замены или модернизации элементов, относят позиции, которые еще выполняют свои функции, но уже не соответствуют современным стандартам. В то же время предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью. Перечень объектов недвижимости приведен в ст. При этом отсутствие у продавца на момент заключения сделки государственной регистрации права собственности на отчуждаемый объект недвижимости не может являться основанием для признания сделки недействительной либо незаключенной Определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 25 октября г. В-третьих, расторжение договора купли-продажи недвижимости производится в судебном порядке, так как стороны сами не могут разрешить между собой спор.

Расчет внешнего износа методом капитализации потерь в арендной плате производится аналогично расчету функционального неустранимого износа. Метод парных продаж основан на анализе имеющейся ценовой информации по недавно проданным аналогичным объектам парным продажам. При этом предполагается, что объекты парной продажи отличаются друг от друга только выявленным и соотнесенным к объекту оценки экономическим износом.

Метод срока жизни позволяет рассчитать неустранимый внешний износ исходя из резкого сокращения оставшейся экономической жизни здания по причине его скорого сноса. Причиной скорого сноса, например, может являться необходимость перепланировки и расширение транспортных магистралей. При этом техническое состояние сносимых реферат на тему недвижимость во многих случаях позволяло бы их эксплуатировать в течении довольно длительного периода времени.

Реферат на тему недвижимость 9272109

Рассмотрим условный пример недвижимость внешнего износа, отражающий данную ситуацию: оценке подлежит здание, недвижимость выведенное из жилого фонда и приспособленное под административные нужды. Здание находится в муниципальной собственности. Техническое состояние здания, местоположение и развитая инфраструктура говорит о достаточно высокой коммерческой привлекательности объекта со стороны потенциальных инвесторов.

Однако согласно плану перепланировки по указанным выше причинам здание подлежит сносу по истечении двух лет с момента оценки. При осмотре объекта экспертом были определены следующие показатели:. Доля возможного учета остальных видов износа в этом результате чрезвычайно мала, что и позволяет считать этот результат внешним износом. После определения восстановительной стоимости, а также расчета совокупного износа определяют стоимость оцениваемого объекта.

В заключении хотелось бы отметить, что в условиях слаборазвитого и малоинтенсивного рынка затрат подход был и остается одним и чуть ли не единственным применимым в отечественной практике.

Глава 4. Факторы, негативно влияющие на рынок недвижимости и пути их устранения. Рынок недвижимости, как и любой инойчутко реагирует на изменения, происходящие в стране.

В - годах, в условиях смены социально-экономической формации и обвального падения производства, вложенная в офисные и жилые помещения были одним из наиболее действенных способов защиты капитала от инфляции. Минувший год характеризовался политической нестабильностью, что в совокупности с постоянно снижающимся платежеспособным потенциалом населения оказало негативное влияние на привлекательность риэлторских операций.

Отрицательные процессы, происходящие на рынке недвижимости в первую очередь обусловлены политической нестабильностью. Наиболее ощутимо это сказалось на компаниях, работающих с нежилыми помещениями, земельными участками и дорогим жильем. Обилие реферат о переделе собственности, пересмотре итогов приватизации привело к существенному снижению спроса недвижимость подобные объекты собственности. Экономическая политика, проводимая как федеральными, так и местными органами власти, не создает реальных предпосылок для повышения доходов населения, повсеместного внедрения эффективных кредитных механизмов, в том числе и ипотеки.

Неоправданно жесткая позиция государства в вопросах налогообложения сделок с недвижимостью стимулирует нелегальный оборот наличных денег, а следовательно и ухудшает криминогенную ситуацию на рынке. Это вызывает вполне оправданную настороженность потенциальных. Несмотря на все имеющиеся проблемы, операции с недвижимостью способны и сегодня приносить ощутимые доходы. В воздушная контактной сети реферат ликвидации криминальных явлений на рынке и неэффективного использования объектов недвижимости необходим закон о лицензировании деятельности профессиональных участников рынка недвижимости.

Наконец, крайне необходим закон о рынке недвижимости, в котором должны быть определены единые понятия и термины, объекты рынка недвижимости, его профессиональные участники с стандарты их деятельности, а также рамки государственного регулирования рынка недвижимости. Недвижимость-это наиболее тему, основательный товар из всех существующих, его нельзя похитить, потерять или сломать.

Другое дело, что можно лишиться собственного недвижимого имущества против своего желания.