Реферат договор найма жилого помещения в рб

Терентий

Итог - почти на 2 миллиона уменьшилось количество очередников на улучшение жилищных условий. Основания для прекращения договора. Предоставление жилых помещений специализированного жилищного фонда осуществляется без соблюдения норм предоставления, требований благоустроенности. Если же наймодатель не сделал тат кого предупреждения, а наниматель при этом не отказался от продления соглашения, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Положение данной статьи применяется не только к договору коммерческого, но и социального найма, поскольку норма статьи не расходится с прежней нормой жилищного законодательства см.

Если в течение 5 минут не придет письмо, возможно, допущена ошибка в адресе. В таком случае, пожалуйста, повторите заявку.

Доклад на тему рабство в прошлом и настоящемКонтрольная работа на тему строение атомаПмк реферат по физкультуре
Контрольная работа 1 кинематика решение задачОбразец рецензии на английском языкеКонтрольная работа номер 1 метод координат
Реферат на тему манифест 17 октябряРеферат музыка в бытуДоклад степени и корни
Доклад о церкви вознесенияКак правильно оформить список литературы в контрольной работеРеферат на тему водоотведение
Реферат реформы русского языкаДоклад на тему развитие литературы в 19 векеПрофсоюзы как субъекты трудового права реферат

Если в течение 5 минут не придет письмо, пожалуйста, повторите заявку. Отправить на другой номер? Сообщите промокод во время разговора с менеджером. Промокод можно применить один раз при первом заказе.

Тип работы промокода - " дипломная работа ". Договор найма жилого помещения Содержание Содержание Введение 1. Понятие и классификация договора 2. Элементы договора найма жилого помещения 3. Ответственность сторон по договору найма жилого помещения 4. Основания прекращения договора Заключение Библиографический список литературы Приложение Введение Актуальность темы курсовой работы. Объектом исследования является договор найма жилого помещения. Для достижения поставленной цели ставятся следующие задачи: 1.

Дать определение понятию и классификации договора найма жилого помещения. Рассмотреть элементы договора найма жилого помещения.

Показать ответственность сторон по договору найма жилого помещения. Охарактеризовать основания прекращения договора. Понятие и классификация договора Договор найма жилого помещения представляет собой единый договорный тип, который имеет три разновидности — договор социального найма жилого помещения, договор найма жилого помещения договор коммерческого найма жилого помещения и договор найма специализированного жилого помещения.

Аналогичное положение содержится и в статье ГК РФ. Элементы договора найма жилого помещения В договоре коммерческого найма жилого помещения должны содержаться следующие элементы см.

Ответственность сторон по договору найма жилого помещения Наниматель может использовать жилое помещение в соответствии с целями заключенного договора, если жилое помещение свободно и пригодно для проживания, реферат договор найма жилого помещения в рб должен обеспечить наймодатель в силу п. Основания прекращения договора ГК РФ предусматривает случаи расторжения договора коммерческого найма жилого помещения.

Заключение Цель курсового исследования достигнута путём реализации поставленных задач. В результате проведённого исследования по теме "Договор найма жилого помещения" можно сделать ряд выводов: Чтобы правильно применить правовые нормы, регулирующие сделки с жилыми помещениями, необходимо сопоставить гражданское и жилищное законодательство по особенности предмета регулирования сделок с жилыми помещениями.

Жилищное законодательство регулирует вопросы, связанные с использованием жилищного фонда, его эксплуатацией. Страницы: 1 2. Похожие рефераты:. Переустройство и перепланировка жилого помещения Определение понятия реферат договор найма жилого помещения в рб сущности переустройства и перепланировки жилого помещения, их отличие от реконструкции.

Основания и порядок их проведения, специфика речевой этикет в интернете и правовые последствия самовольного переустройства и перепланировки жилых квартир. Жилые помещения специализированного жилого фонда и их назначения Основное понятие и виды жилого помещения.

Государственная регистрация жилых помещений и государственный учет жилого фонда. Сущность, виды и значение специализированного жилого фонда. Назначение и пользование жилыми помещениями специализированного фонда. Порядок и условия предоставления гражданам жилых помещений на основе социального найма Принципы и особенности предоставления жилого помещения по договору социального найма. Предоставление жилого помещения лицам, нуждающимся в жилье.

Пользование жилыми помещениями Основания возникновения права пользования жилыми помещениями: договор найма, поднайма жилого помещения, обмен жилых помещений, расторжение договора найма жилого помещения, завещательный отказ, другие основания, не запрещенные законами Республики Беларусь.

Жилищное право Перепланировка жилого помещения. Составление искового заявления о принудительном обмене жилого помещения. Жилищное законодательство как совокупность норм, актов, законов принятых в соответствии с Жилищным кодексом. Порядок пользования жилым помещением.

Особенности жилищного законодательства Объекты муниципальной собственности и право распоряжения ими.

5.5. Наeм жилого помещения

Полномочия районной администрации в области жилищного хозяйства и коммунально-бытового обслуживания населения. Особенности и порядок заключения договора социального найма жилого помещения. Реферат жилья малоимущим гражданам Основания признания граждан нуждающимся. Постановка на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Предоставление жилых помещений по договору социального найма, безвозмездного пользования, реферат договор найма жилого помещения в рб субсидии.

Приобретение в собственность. Жилищное право Рассмотрение системы, структуры, компетенции, возможности применения и соотношения действий с гражданским законодательством жилищного. Определение оснований и порядка расторжения договора социального найма, случаем выселения из жилого помещения.

Договор коммерческого найма жилого помещения Правовая характеристика договора коммерческого найма: понятие, предмет, объект и субъекты. Права и обязанности нанимателя и наймодателя. Целевое назначение жилого помещения, задающегося в наем. Требуется исключительная взаимная согласованность сторон на перемену нанимателя: первоначального нанимателя и совершеннолетних лиц, совместно с ним проживающих, с одной стороны, и наймодателя, с. В случаях смерти нанимателя или его выбытия изменение договора найма происходит вне зависимости согласия наймодателя, причем при единодушном решении пользователей нанимателем становится один из них и договор продолжает действовать на тех же условиях, либо, при отсутствии согласия между всеми пользователями по кандидатуре нанимателя, они все становятся сонанимателями.

Наниматель, а также члены его семьи имеют право на сохранение за собой жилого помещения на период его их временного отсутствия. Вопросы сохранения жилой площади за временно отсутствующими регламентируются ст. Нормы этих статей применяются с учетом положений, содержащихся в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 23 июня г.

По истечении этого срока они могут быть признаны в судебном порядке утратившими право пользования жилым помещением ст. Однако Конституционный Суд РФ признал норму ч. Наниматель или член его семьи, не проживающий в жилом помещении свыше шести месяцев, теперь не может быть только по этому основанию признан утратившим право на жилое помещение.

Жилые помещения сохраняются за временно отсутствующими гражданами в восьми случаях п. Для обеспечения сохранения за гражданами права на жилое помещение при временном их выезде найма направлении на работу жилого помещения границу, или в районы Крайнего Севера и приравненные к ним районы, ст. Порядок бронирования жилого помещения установлен Инструкцией о порядке бронирования жилого помещения, утвержденной жилого помещения Совета Министров РСФСР от 31 июля г.

И, наконец, наниматель жилого помещения вправе с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор социального найма жилого помещения. Из приведенных в этом параграфе данных можно сделать вывод, что по договору социального найма граждане имеют значительно больше прав на изменение договора найма, на сохранение за собой права пользования жилым помещением при временном их отсутствии, а также имеют право на обмен жилого помещения или на его бронирование.

При заключении договора коммерческого найма многие из договор прав законом не предусматриваются. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания п.

  • Наймодатель обязан: передать нанимателю свободное от прав и иных лиц жилое помещение и в состоянии, пригодном для проживания; принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услугах надлежащего качества; несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договоров социального найма жилого помещения.
  • Обе стороны: и наймодатель, и наниматель, хотят иметь определенные гарантии относительно сдаваемого жилого помещения, а их может дать только заключенный в соответствии с действующим законодательством договор, который может обеспечить, в случае конфликта, судебную защиту.
  • Экзамен, год 3 Установление порядка, то есть процедуры признания граждан малоимущими, отнесено к ведению субъектов РФ 4 Федеральный закон от 29 декабря г.
  • Необходимость в отдельном правовом регулировании отношений, связанных с наймом жилья, вызвана их особой социальной значимостью, чем объясняется, к примеру, льготное положение нанимателя при расторжении договора.

Положение данной статьи применяется не только к договору коммерческого, но и социального реферат договор найма жилого помещения в рб, поскольку норма статьи не расходится с прежней нормой жилищного законодательства см.

Приложение 1,2. Настоящая статья конкретизирует обязанность наймодателя передать нанимателю жилое помещение - оно передается свободным и в состоянии, пригодном для проживания, что отражает сложившуюся практику [4, c. Жилому помещению следует быть свободным юридически и фактически одновременно. К моменту передачи оно не может быть объектом чьих-либо жилищных, иных имущественных прав либо безосновательных претензий самоуправно занявших данное помещение лиц.

Права нанимателя на него должны быть бесспорными. За наймодателем, кроме обязательства передачи помещения нанимателю, числятся обязательства, обеспечивающие нормальное функционирование всех инженерных систем дома, его эксплуатацию, содержание и ремонт жилого дома, а также бесперебойную подачу проживающим коммунальных услуг. Это не значит, что наймодатель обязан выполнять все необходимые организационные меры, чтобы исполнить обязательства, входящие в содержание договора найма жилого помещения, например, наняв для технического обслуживания многоквартирного дома персонал либо заключив подрядный договор со специализированными организациями.

В соответствие с п. Большинство юристов считают, что данное постановление Правительства РФ противоречит нормам ГК по отношению к нанимателям жилья капитальный ремонт — обязанность наймодателя. Тем не менее, постановление активно реализуется, никто его не опротестовывает.

2215654

Рассмотрим более подробно обязанности наймодателя в разрезе предоставления жилищных и коммунальных услуг. Как было указано выше, наймодатель обязан передать нанимателю пригодное для проживание жилое помещение, содержать жилой дом в соответствие с техническими нормами и правилами содержания жилищного фонда, своевременно обеспечивать нанимателя коммунальными услугами, а наниматель обязан не нарушать правила пользования жилым помещением и регулярно и добросовестно вносить платежи за жилое помещение оплата жилья и за коммунальные услуги.

На практике часто встречается, что наниматель свои обязательства выполняет, а наймодатель - не в полной мере. Например, в доме протекает кровля, или не работает лифт, или отопление жилого дома не соответствует нормативному, и, следовательно, в квартире пониженная температура воздуха.

Владивостоке такое постановление было принято главой администрации 20 июня г. Перерасчеты за неполный объем услуг или их низкое качество проводятся повсеместно, хотя еще года назад это требование вызывало отрицательную реакцию у жилищных либо коммунальных предприятий. Как было сказано выше, наймодателем может быть собственник или управомоченное им лицо, а ранее в ст.

При рассмотрении дел в судах применялось жилищное законодательство, и ответчиком выступали не собственники жилищного фонда, а различные жилищные тресты, ремонтно-эксплуатационные управления и т. Поэтому, проводимая в настоящее время реформа системы управления жилищно-коммунальным хозяйством, заключающаяся в разделении функций между собственником жилищного фонда, управляющими организациями и организациями, предоставляющими жилищно-коммунальные услуги, актуальна в первую очередь потому, что прежняя система управления не соответствует современному положению вещей, а также действующему гражданскому законодательству.

Заключение договоров социального реферат договор найма жилого помещения в рб жилого помещения с населением — очень болезненная тема для органов местного самоуправления. Администрация г.

Владивостока, например, еже в течение полутора лет с 21 августа г. Владивостока по заключению договоров найма жилого помещения с гражданами противоправными. Обязать администрацию г. В то же время, в сельских муниципальных образованиях края идет активная работа по заключению договоров социального найма г. На конец г. Новая редакция Типового договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда направлена в первую очередь на защиту прав потребителей жилищных и коммунальных услуг - граждан.

Обязанности нанимателя жилого помещения регламентированы ст. Жилое помещение по теме и человек для проживания и поэтому наниматель, как и лица, которые совместно с ним проживают, обязан использовать жилое помещение по назначению, целевому использованию. Эта обязанность возложена не только на нанимателя, сонанимателей, но и на других совместно с ними проживающих лиц членов семьи нанимателя - для социального найма.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Получив от наймодателя жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания, наниматель обязан обеспечивать реферат договор найма жилого помещения в рб сохранность, поддерживать в надлежащем санитарном и техническом состоянии, воздерживаться от разрушения или порчи, производя своевременно необходимый текущий ремонт ст.

Бесхозяйственное содержание жилья ведет к расторжению договора. Важнейшей обязанностью для нанимателя является своевременное внесение платы за жилое помещение. Если договором не установлено иное, то наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Здесь следует отметить, что если раньше наниматель оплачивал коммунальные услуги, как правило, через наймодателя, за исключением электроэнергии и газа, то в новом ГК заложена презумпция прямой оплаты нанимателем коммунальных услуг, если иное не будет установлено в договоре [4, c.

По договору социального найма наниматель обязан выполнять Правила пользования жилыми помещениями, содержания дома и придомовой территории в РСФСР см. Приложение 2. Таким образом, платежи населения за жилищно-коммунальные услуги разделяются на две группы: платежи за коммунальные услуги, взимаемые помимо квартирной платы ст.

При этом платежи за коммунальные услуги можно условно подразделить на платежи за услуги по тепло- водо- газо- электроснабжению, получаемые коммунальными предприятиями, и платежи за услуги по обслуживанию и эксплуатации жилищного фонда, перечисляемые жилищно-эксплуатационным предприятиям, выполняющим работы по технической эксплуатации, ремонту и обслуживанию зданий, уборке реферат договор найма жилого помещения в рб и.

Договор найма жилого помещения - договор возмездный.

Гражданское право. Лекция 21. Договор аренды, найма жилого помещения и безвозмездного пользования

Обязанность платить за пользование жилым помещением - важнейшая для нанимателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи. В соответствии со статьями 56 и 57 Жилищного кодекса РСФСР плата за пользование жилым помещением квартирная плата вносится ежемесячно не позднее десятого числа следующего за прожитым месяца, помимо этого, взимается плата за коммунальные услуги по утвержденным в установленном порядке тарифам.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре реферат договор найма жилого помещения в рб жилого помещения, и плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если эти сроки в договоре не предусмотрены, то плата должна вноситься нанимателем ежемесячно. Как правило, в договоре коммерческого найма плата за занятое жилье определяется по усмотрению сторон в договоре. Что касается государственного и муниципального жилищного фонда, в котором население проживает по договору социального найма жилого помещения, то в данном случае ставки оплаты жилья и коммунальных услуг утверждаются исполнительным администрация или представительным дума органом государственной власти или местного самоуправления и действуют на всей территории субъекта Российской Федерации или муниципального образования.

Этот порядок был принят после принятия 24 декабря года Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики". Этим постановлением были:. Гражданам, проживающим в домах жилищных, жилищно-строительных кооперативов, а также имеющим жилые помещения в собственности такие компенсации могут предоставляться. То есть, только договор найма в данном случае - социального обеспечивает получение адресной помощи - субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг.

В Приморском крае жилищные субсидии предоставляются гражданам, начиная с года после принятия администрацией края постановления от 11 марта г. В настоящее время службы жилищных субсидий существуют во всех муниципальных образованиях. По состоянию на По сравнению с г. Собственник жилых помещений осуществляет третий платеж - налог на имущество физических лиц.

В реферат договор найма жилого помещения в рб если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. То есть авторы Кодекса не конкретизировали, какие платежи и за что должны взиматься по договору найма в виде платы за жилое помещение.

Что же касается установления размера платы по соглашению сторон, то данное положение относится к договорам коммерческого найма, который, хоть и не прописан детально ни в одном из существующих федеральных нормативных актов за исключением, наверное, Приказа Минстроя РФ от Что касается государственного и муниципального жилищного фонда социального использования, то наниматели проживают в нем по договору социального найма, плата за который сайт курсовых работ по физической культуре в соответствии со ст.

Реферат договор найма жилого помещения в рб 7008

Надо отметить, что и в данных статьях Гражданского Кодекса не идет речь об источниках финансирования этих видов услуг.

В то же время ст. Данное положение принималось еще в то время, когда квартирная плата составляла ничтожную долю средств, расходуемых на содержание и ремонт жилищного фонда, и не могла являться источником финансирования затрат по его ремонту. Статья 1 Федерального закона "Об основах федеральной жилищной политики" в свою очередь определяет, что "договор найма - соглашение, по которому наймодатель предоставляет в пользование нанимателю и членам его семьи пригодное для постоянного проживания жилое помещение, как правило, в виде отдельной квартиры, в пределах нормы жилой площади либо сохраняет право проживания по договору найма реферат договор найма жилого помещения в рб жилом помещении независимо от его площади, а наниматель обязуется использовать это жилое помещение по назначению, своевременно вносить плату за пользование им и за коммунальные услуги" [28, c.

Этапы и порядок перехода на новую систему оплаты жилья и коммунальных услуг определяется Правительством Российской Федерации совместно с органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации. При этом размер оплаты жилья устанавливается дифференцированно в зависимости от качества и местоположения жилья" [28, c. То есть, в соответствии с данными статьями по договору найма наниматель оплачивает коммунальные услуги и плату за пользование жилым помещением, которая, в реферат договор найма жилого помещения в рб законодателя, определяется как оплата жилья, взимаемая за его содержание и все виды ремонта.

Причем, установление дифференцированной оплаты в зависимости от качества и, особенно, местоположения жилья невозможно без введения платы за наем, которая и должна учитывать потребительские свойства жилья. К сожалению, в России на сегодняшний день складывается такая ситуация, что граждане, проживающие в худших жилищных условиях, зачастую платят больше, чем проживающие в лучших условиях и в лучшем фонде.

Введение платы за наем позволяет устранить данную диспропорцию и учитывать качество жилья при установлении размера его оплаты, как это и предусматривается "Методическими рекомендациями по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений", утвержденными Приказом Минстроя России от В соответствии с "Методическими указаниями" первый платеж - за содержание и ремонт включая капитальный ремонт мест общего эссе на свобода означает в жилых зданиях - должен при расчете и в соответствующих формулировках постановления местной администрации применяться для компенсации затрат на содержание и обслуживание жилищного фонда и все виды ремонта только мест общего пользования.

Условия заключения договора. После 1 марта г. Страницы: 1 2. Жилые помещения сохраняются за временно отсутствующими гражданами в восьми случаях п.

Плата же за наем, вводимая для нанимателей, может расходоваться на капитальный ремонт помещений, в которых данные наниматели проживают, то есть собственно на реконструкцию здания в целом. Введение платы за наем на уровне отдельного муниципалитета правомерно только в том случае, если в нормативных актах субъекта Федерации предусмотрено взимание этого вида платежей с граждан на данной территории, так как, повторюсь еще раз, в соответствии со ст.

Следовательно, муниципальные образования не вправе изменять структуру платежей граждан без наличия соответствующего решения на уровне субъекта Федерации. В Приморском крае структура платежей была изменена постановлением Губернатора края от 14 ноября г.

Плата за наем введена в крае постановлением Губернатора от В году было принято постановление Губернатора края от В настоящее время плата за наем жилья введена в 31 муниципальном образованиии, плата за капитальный ремонт - в Стандарты 2,3,4 меняются по годам переходного периода. Для Приморского края на год постановлением Губернатора края от В настоящее время, после принятия Правительством РФ постановления от 15 декабря г. Уже несколько муниципальных образований ввели эти стандарты г.

Владивосток, Дальнегорск, Уссурийскчто вызвало резкое возмущение жителей края. Таким образом, граждане, проживающие в домах муниципального и реферат договор найма жилого помещения в рб жилищного фонда по договору социального найма оплачивают жилищно-коммунальные услуги в пределах установленного стандарта 2, а те из них, кто имеет право на субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг, получают их, исходя из стандартов 1,3.

Как говорилось выше, граждане обязаны производить оплату жилья и коммунальных услуг. Это требование закреплено и ст. За невыполнение данного требования ст. Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" предусматривает наказание: "если оплата жилья и коммунальных услуг по договору найма не производится в течение шести месяцев, граждане подлежат выселению в судебном порядке с предоставлением жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, по нормам общежития" [21, c.

Субъектам Российской Федерации дано право изменить срок выселения за неуплату с учетом особых обстоятельств. В Приморском крае есть уже судебная практика применения данной статьи.

Так, в Михайловском районе в пос. Новошахтинском было рассмотрено три дела по выселению нанимателей за неуплату за жилищно-коммунальные услуги свыше шести месяцев, в пос. Реттиховка Реферат договор найма жилого помещения в рб района одна семья переселена в квартиру меньшей площади.

Выселение граждан - мера крайняя. Действующим законодательством предусмотрены и другие способы взыскания собственником или уполномоченными им организациями задолженности нанимателей по оплате жилищно-коммунальных услуг.

7647957

Взыскание задолженности по договорам найма жилых и нежилых помещений, а также за коммунальные услуги, на основании исполнительных надписей органов, совершающих нотариальные действия, проводится еще с г.

Далее, после совершения нотариусом исполнительной надписи, документы передаются судебному приставу, который совершает свои действия на основании Федерального закона "Об исполнительном производстве". Задолженность может быть взыскана мерами принудительного исполнения путем: обращения взыскания на имущество должника арест имущества и его реализация ; обращения взыскания на заработную плату, пенсию, стипендию и иные виды доходов должника и других мер, предусмотренных законодательством.

Как правило, в договоре коммерческого найма плата за нанятое жилье определяется по усмотрению сторон в организация акционерных обществ работа. В домах, находящихся в собственности приватизированных организаций, оплата жилья и коммунальных услуг по договору коммерческого найма жилья работниками данных организаций, членами их семей, а также пенсионерами, регулируется с учетом соответствующих коллективных договоров.

Необходимо отметить, что в соответствие со ст. Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что права граждан, проживающих по договору социального найма в домах государственного и муниципального жилищного фонда в части оплаты за жилье и коммунальные услуги, защищаются как на федеральном уровне, так и на уровне субъекта Российской Федерации.

Плата за жилое помещение по договору социального найма строго лимитирована. Виды сделок с жилыми помещениями. Договор найма жилых помещений.

Договор социального найма. Договор коммерческого найма жилого помещения. Условия заключения договора. Стороны договора, права и обязанности. Договор аренды жилого помещения. Понятие и юридическая сущность права граждан реферат договор найма жилого помещения в рб жилище и на получение жилого помещения по договору социального найма. Порядок, предпосылки заключения и предмет договора социального найма жилого помещения. На наш взгляд, особенности гл.

Наряду с социальным наймом в Жилищном кодексе РФ устанавливается так же найм специализированного жилого помещения. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Основное реферат договор найма жилого помещения в рб этих видов найма состоит в целях предоставления жилого помещения, так реферат договор найма жилого помещения в рб фонды, из которых предоставляются помещения, различны.

При социальном найме жилье предоставляется малоимущим гражданам, признанным по установленным Жилищным Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, из муниципального жилищного фонда. К жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся: Похожий материал - 1 служебные жилые помещения; 2 жилые помещения в общежитиях; 3 жилые помещения маневренного фонда; 4 жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения.

RSS Feed. Остальные статьи гл. Author Write something about yourself.

Реферат: Договор найма жилого помещения

No need to be fancy, just an overview. При долгосрочном найме сопользователи в силу закона, если после смерти выбытия прежнего нанимателя они смогут прийти к соглашению о том, кто из них станет новым нанимателем. Не могут являться сопользователями временные жильцы, безвозмездно проживающие в жилом помещении сроком до шести месяцев, вселенные по соглашению нанимателя и всех сопользователей с предварительным уведомлением наймодателя.

Устанавливается по соглашению сторон, но не выше максимального размера, если таковой установлен в соответствии с законом.

Правовой статус нанимателя, наймодателя, государства и муниципальных образований как участников правоотношений коммерческого найма жилого помещения в г. Закон и практика. При этом за гражданами, проживающими в домах государственного, муниципального жилищного фонда сохраняется право найма не зависимо от площади занимаемого жилого помещения. Сверх нормы жилой площади отдельным категориям граждан предоставляется дополнительная жилая площадь в виде комнаты или в размере 10 кв.

Одностороннее изменение размера платы по общему правилу не допускается. Плата за жилое помещение вносится в сроки, установленные договором, а если сроки не установлены — ежемесячно.

Коммунальные платежи, если иное не предусмотрено договором, не включаются в плату за жилое помещение и вносятся нанимателем самостоятельно.

Реферат договор найма жилого помещения в рб 6528

По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления либо управомоченное им лицо наймодатель обязуется передать другой стороне — гражданину нанимателю жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленным ст.

Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещения, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном ЖК РФ порядке. Малоимущие граждане — это граждане признанные таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта РФ, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

Жилые помещения жилищного фонда РФ или жилищного фонда субъекта РФ по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом или законом субъекта РФ категориям граждан, признанных по установленным ЖК РФ или федеральным законом субъекта РФ основаниям нуждающимися реферат договор найма жилого помещения в рб жилых помещениях. Данные жилые помещения предоставляются в установленном ЖК РФ порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом или законом субъекта РФ.

Категориями граждан, указанным в норме ч.

Договор найма жилого помещения

Согласно ст. Жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются указанным категориям граждан в установленном ЖК РФ порядке, если иной порядок не предусмотрен федеральным законом или законом субъекта РФ.

Жилые помещения по договорам социального найма не предоставляются иностранным гражданам, лицам без гражданства, если международным договором РФ не предусмотрено иное. Согласно статье ч. Норма предоставления устанавливается реферат договор найма жилого помещения в рб местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилым помещением, предоставляемым по договорам социального найма, и других факторов.

Жилые помещения специализированного жилищного фонда предоставляются на время по договору найма. Эти помещения предоставляются при наличии специальных условий, не ограничивающихся такими основаниями, как нуждаемость, признание гражданина малоимущим и др.

Жилые помещения специализированного жилищного фонда принадлежат государству или муниципальным образованиям. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством РФ.

Предоставление жилых помещений специализированного жилищного фонда осуществляется без соблюдения норм предоставления, требований благоустроенности. Специализированные требования к таким жилым помещения могут быть установлены соответствующими нормативными правовыми актами. Жилищным законодательством предусматривается специальный порядок предоставления таких жилищных помещений и порядок их освобождения. Жилые помещения специализированного жилищного фонда полежат государственному учету.

В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Включение жилого помещения в специализированный жилищный с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Сколько стоит написать твою работу?

Жилые помещения специализированного жилищного фонда предоставляются на время договора договор найма. Эти помещения предоставляются при наличии специальных условий, не ограничивающихся жилого помещения основаниями, как нуждаемость, признание гражданина малоимущим и т.

По договору коммерческого найма, при наличии тех же сторон, жилое помещение используется собственниками для проживания граждан на условиях возмездного пользования, в течение определенного договором срока. Если же срок по такому договору не установлен, законом для такого вида договор определен срок действия договора пять лет. Наниматель жилого помещения по договору коммерческого найма может в одностороннем порядке и без обращения в суд с согласия других постоянно проживающих с ним граждан расторгнуть договор, уведомив письменным предупреждением наймодателя за три реферат.

Односторонние изменения ее размера не допускаются. Правомочия сторон договора коммерческого найма жилого помещения — те же правомочия, которые указаны в первой группе применительно к договору социального найма жилого помещения, а также следующие:. Этот вопрос должен быть решен за три месяца до истечении срока договора найма жилого помещения. Наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, с ним проживающих, при повторном заключении договора.

Порядок и основания расторжения договора найма жилого помещения предусмотрены ст. По инициативе нанимателя договор жилого помещения договор найма может быть расторгнут в любое время независимо от оснований с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Расторжение договора по инициативе сторон и по инициативе нанимателя предполагает внесудебный порядок. По инициативе наймодателя договор найма может быть расторгнут только в судебном порядке. Основаниями такого расторжения являются:. При этом суд по просьбе нанимателя вправе отсрочить исполнение решения на срок не реферат договор найма жилого помещения в рб года. Дополнительным условием расторжения договора найма жилого помещения является неисполнение нанимателем обязательств по договору найма специализированного жилого помещения является неисполнение нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения.

Расторжение договора найма жилого помещения влечет за собой прекращение обязательств по договору. Законодательства также устанавливает дополнительные основания прекращения отдельных видов договоров.

Договор найма прекращается в связи со смертью нанимателя, если он жил без семьи. Если же после смерти нанимателя в жилом помещении остались проживать члены его семьи, договор найма не прекращает действие. Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой разрушением этого помещения7.

Договор найма служебных жилых помещений прекращается с бывшим членом семьи нанимателя по основаниям, указанных в положениях жилищного законодательства о прекращении договора найма между собственником — гражданином и бывшим членом его семьи.