Договор аренды и найма жилого помещения реферат

hycamyt

Банк рефератов содержит более тысяч рефератов , курсовых и дипломных работ, шпаргалок и докладов по различным дисциплинам: истории, психологии, экономике, менеджменту, философии, праву, экологии. Полномочия районной администрации в области жилищного хозяйства и коммунально-бытового обслуживания населения. В то же время невыполнение нанимателем обязанностей по текущему ремонту не может служить основанием для его выселения. При этом в соответствии с п. Вследствие чего ст. Как говорилось выше, граждане обязаны производить оплату жилья и коммунальных услуг. Постановление Правительства Российской Федерации от

Вместе с тем иное распределение обязанностей в отличие от договора социального найма может предусматриваться соглашением сторон конкретным договором найма. В целях защиты прав нанимателей, как более слабой стороны договора, ГК РФ предусматривает их преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Вместе с тем определенные правомочия предоставлены и наймодателю, который может предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях. Вместе с тем в соответствии со ст.

Они должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения ч. Следовательно, хотя члены семьи нанимателя и не подписывают договор социального найма, они являются участниками данного договора.

Глава 35 ГК содержит статьи, касающиеся изменения договора коммерческого найма жилого помещения. К ним, в частности, могут быть отнесены статьи, посвященные заключению постоянно проживающими с нанимателем лицами договоров о принятии на себя солидарной ответственности перед наймодателем п.

При этом в соответствии с п. Так, договор изменяется и договор аренды и найма жилого помещения реферат замене нанимателя, которая возможна по требованию самого нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, с согласия наймодателя п. Наниматель может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих в жилом помещении.

В случае же смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между. Если консенсуса не достигнуто, все постоянно проживающие в жилом помещении граждане становятся сонанимателями п. Согласия наймодателя при этом не требуется.

Сборник нормативных актов и документов. Плата за пользование жилыми помещениями. Права нанимателя на него должны быть бесспорными. Сколько стоит написать твою работу?

Прекращение жилищного правоотношения, возникающего из договора коммерческого найма жилого помещения, может иметь место, как вследствие расторжения договора, так и по другим основаниям смерть одинокого нанимателя, уничтожение жилого помещения. Поэтому понятие "прекращение договора найма" шире понятия "расторжение договора найма". Таким образом, договор коммерческого найма, как и любой гражданско-правовой договор, может быть прекращен при наличии волеизъявления сторон стороны договора - расторжение договора и независимо от их волеизъявления в случае утраты жилого помещения, смерти одиноко проживающего гражданина-нанимателя, объявления его умершим, признания безвестно отсутствующим.

Общие основания прекращения договора коммерческого найма жилого помещения изложены в гл. ГК содержит специальные правила, посвященные основаниям и порядку расторжения договора коммерческого найма ст. Особенность данной статьи состоит в том, что она допускает субсидиарное применение жилищного законодательства п. При этом согласно ст. Прежде всего, ст. N 3 По инициативе нанимателя договор расторгается без обращения в суд, а перечень оснований, по которым наниматель может потребовать расторжения договора коммерческого найма жилого помещения, законом не ограничен.

В данном случае четко прослеживается стремление законодателя защитить интересы нанимателя как более слабой стороны рассматриваемого договора. Расторжение договора коммерческого найма по инициативе наймодателя допускается только в судебном порядке за совершение нанимателем либо другими гражданами постоянно проживающие совместно с нанимателем граждане; поднаниматели; временные жильцыза действия которых он отвечает, неправомерных действий, исчерпывающий перечень которых дан в п.

В частности, п. При этом до обращения в суд наймодатель не обязан предупреждать нанимателя о необходимости устранения данных нарушений. В первом случае невнесение нанимателем платы является нарушением, влекущим расторжение договора, независимо от того, было ли такое нарушение допущено за шесть месяцев подряд или за отдельные шесть месяцев. Суды при рассмотрении дел о расторжении договоров как коммерческого, так и социального найма создают условия для исследования причин образовавшейся у нанимателя задолженности по оплате жилого помещения, полагая, что они относятся к обстоятельствам, имеющим юридическое значение в соответствии с п.

Уважительными причинами невнесения платы за жилье и коммунальные услуги суды признают длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; безработицу; тяжелое материальное положение в связи с болезнью; наличие в составе семьи инвалидов, детей и др. Вместе с тем суды не ставят на обсуждение договор аренды и найма жилого помещения реферат о причинах образования задолженности в случаях, когда ответчики-наниматели длительное время не проживают в жилых помещениях и не оплачивают жилье и коммунальные услуги; надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства, но в судебное заседание не являются, о причине неявки в суд не уведомляют, письменные объяснения и как найти информацию для курсовой не представляют.

Такая практика судов представляется правильной, поскольку доказывание уважительности причин образования задолженности в силу ст. В соответствии с п.

Во договор аренды и найма жилого помещения реферат случае противозаконные действия нанимателя или других граждан, за действия которых он отвечает, влекущие за собой разрушение или порчу жилого помещения, должны быть подтверждены соответствующим актом, в частности органов государственной жилищной инспекции, или постановлением о применении мер административной ответственности ст.

Договор аренды и найма жилого помещения реферат 8835

Пункт 4 ст. При этом систематичность нарушений означает их неоднократность. Под систематическим нарушением прав и интересов соседей понимаются действия, которые делают невозможным совместное проживание с соседями в одном жилом помещении жилом доме, многоквартирном доме.

Это, в частности, может быть нарушение правил пользования жилым помещением, санитарно-эпидемиологических и других правил. Так, например, пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя жильцов дома.

Здесь в отличие от п. Таким образом, перечень оснований для расторжения договора по инициативе наймодателя, указанный в ст.

muzschool-1novoch.ru: Чем договор аренды жилья отличается от договора найма? #36

Однако даже при наличии указанных в п. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года. По смыслу приведенной нормы эта отсрочка дается нанимателю с целью подыскания другого жилья. В силу п. Любая из сторон договора коммерческого найма жилого помещения может потребовать расторжения договора в судебном порядке по основаниям, указанным в п.

К сожалению, в этом пункте содержится лишь общая отсылка к жилищному договор аренды и найма жилого помещения реферат, что нельзя признать правильным. Расторжение договора коммерческого найма жилого помещения влечет серьезные последствия для сторон, поэтому в самой ст. Для нанимателя право на расторжение договора, установленное настоящим пунктом, не столь актуально, поскольку он в соответствии с п. Таким образом, это право в основном - для наймодателя.

Пункт 3 ст. К другим случаям, предусмотренным жилищным законодательством, которые могут являться основаниями расторжения договора коммерческого найма, по нашему мнению, могут быть отнесены снос жилого дома и перевод жилого помещения в нежилое ст.

Снос и перевод жилого помещения в нежилое независимо от согласия или желания собственника могут производиться только по основаниям, указанным в законе, например вследствие изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд ст. В качестве последствия расторжения договора коммерческого найма, как уже отмечалось ранее, ст. Выселение - это принудительное изъятие жилой площади у лиц, которые не имеют на нее права или право которых прекратилось по установленным законом основаниям.

Данное последствие как принудительная мера применимо только к случаям расторжения договора по инициативе наймодателя.

Выселению подлежат все проживающие с нанимателем лица постоянно проживающие граждане, поднаниматели, временные жильцы. Основанием выселения, так же как и основанием расторжения договоров, является решение суда.

Этим ст. Виды жилищного найма и поднайма. Понятие договора социального найма. Выселение из занимаемых жилых помещений. Стороны договора социального найма. Их права и обязанности. Изменение и расторжение договора социального найма. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма.

Общая характеристика договора найма жилого помещения по законодательству РФ и РТ, субъектный состав договора аренды найма жилых помещений: права и обязанности сторон, особенности отдельных договоров найма жилых помещений. Понятие жилищного законодательства и договора найма жилища. Права нанимателя жилища и членов его семьи.

Перечень лиц, имеющих право первоочередного предоставления жилья. Основания, условия, порядок заключения и прекращения договора найма жилища. Наймодатель обязан: передать нанимателю свободное от прав и иных лиц жилое помещение и в состоянии, пригодном для проживания; принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услугах надлежащего качества; несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договоров социального найма жилого помещения.

Наниматель имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг.

Наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Гражданским кодексом; обеспечить сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользоваться жилым помещение по договору социального найма; не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Виды договора найма жилого помещения Договор найма в зависимости от принадлежности жилого помещения делится на: договоры социального найма — в государственном и муниципальном жилищном фонде; договоры найма в специализированном жилом фонде; договоры коммерческого найма — в любом фонде; договоры аренды — в домах любых фондов, по которому наниматель является юридическим лицом, которое берет в аренду для передачи гражданам в пользование.

Действующее законодательство предусматривает следующие виды жилищных норм: норма предоставления норма предоставления жилой площади по договору социального ; учетная норма норма принятия на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий ; социальная норма стандарт социальной нормы для расчета компенсаций по оплате коммунальных услуг.

Особенности договора коммерческого найма жилого помещения: предметом договора может быть помещение, находившееся в частном жилищном фонде; размер оплаты за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон. Односторонние изменения ее размера не допускаются; договор аренды и найма жилого помещения реферат договора не может быть больше пяти лет; граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, должны быть указаны в договоре; в жилое помещение могут быть вселены доклад иван федорович крузенштерн для постоянного проживания, но с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека, кроме случаев вселения несовершеннолетних детей; по требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель может быть заменен одним из граждан, постоянно проживающих с нанимателем; в реферат и белое движение смерти нанимателя или его выбытия договор продолжает действовать на тех же условиях, при этом один из граждан, постоянно проживающих в данном жилом помещении, становится нанамателем с согласия остальных граждан.

Правомочия сторон договора коммерческого найма жилого помещения — те же правомочия, которые указаны в первой группе применительно к договору социального найма жилого помещения, а также следующие: наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания; наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится данное помещение, представлять нанимателю за плату коммунальные услуги, осуществлять ремонт многоквартирного дома; нанимателем по договору может быть только гражданин; наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок по истечении срока договора найма.

Наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, с ним проживающих, при повторном заключении договора; наниматель вправе с согласия других лиц, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор, предупредив письменно наймодателя за три договор аренды и найма жилого помещения реферат наймодатель вправе требовать расторжения договора в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за шесть месяцев, а при краткосрочном договоре — более двух раз, а также разрушения или порчи жилого имущества; договор может реферат на тему родовое общество расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон, если жилое помещение стало непригодным для проживания либо оказалось в аварийном состоянии, а также в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством; наймодатель вправе расторгнуть договор в судебном порядке, если наниматель или лица, проживающие с ним, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей.

Расторжение договора найма жилого помещения Порядок и основания расторжения договора найма жилого помещения предусмотрены ст. Договор найма может быть расторгнут по соглашению сторон. Основаниями такого расторжения являются: невнесение нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договор не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушение и порча жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действиями которых он отвечает; не устранение последствий разрушения и порчи жилого помещения, когда суд предоставлял для этого срок.

Расторжение договора возможно также в судебном порядке по инициативе любой стороны, если: помещения перестает быть пригодным для постоянного проживания; в случае аварийного состояния жилого помещения; в иных случаях, предусмотренных жилищным законодательством. Договор найма жилого помещения маневренного фонда прекращается по окончании его срока. Выселение из жилого помещения Выселение из жилого помещения граждан возможно в случае прекращения права пользования по основаниям, предусмотренным законом, договором, или на основании договор аренды и найма жилого помещения реферат суда.

Законом установлены определенные основания выселения граждан. Договор аренды и найма жилого помещения реферат жилых помещений, находящихся в собственности граждан, такими основаниями являются: прекращение семейных отношений с собственником жилого помещения; по истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда; решение суда по иску собственника жилого помещения о том, что бывший член семьи, пользующийся жилым помещением на основании решения суда или при пользовании помещением на основании завещательного отказа, использует жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или разрушает жилое помещение собственника, после предупреждения собственником о необходимости проведения ремонта в разумный срок.

В то же время невозможно выселение граждан, если: имеется соглашение договор найма между собственником и бывшим членом семьи о порядке пользования жилым помещением собственника; у бывшего члена семьи собственника отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением; имущественное положение бывшего члена семьи и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют обеспечить себя другим жилым помещением; не истек срок договора найма между собственником и бывшим членом семьи, установленный судом; собственником жилого помещения не выполнено решение суда о предоставлении бывшему члену семьи иного жилого помещения.

Основаниями такого выселения являются: решение суда по иску наймодателя или другого заинтересованного лица о том, что наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение. Такое решение возможно только после предупреждения о недопустимости указанных противоправных действий, предоставлении разумного срока для противоправных действий этих нарушений и не устранении в такой срок последствий нарушений; лишение родительский прав, если совместно проживание таких граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

Заключение Анализ данной темы позволяет нам сделать ряд выводов. Список использованной литературы Конституция РФ. Экзамен, год Филиппова Е. Жилищное право, Юстицинформ, год Грудцына Л. Жилищное право. Информационно-справочное издание. Гражданское право России: Юстицинформ, г. Гришаев С. Гражданское право в вопросах и ответах. Гражданское право: Учебник. Образцы договоров по гражданскому законодательству РФ, год Гуев А. Экзамен, год 3 Установление порядка, то есть процедуры признания граждан малоимущими, отнесено к ведению субъектов РФ 4 Федеральный закон от 29 декабря г.

Похожие рефераты:. Переустройство и перепланировка жилого помещения Определение понятия и сущности переустройства и перепланировки жилого помещения, их отличие от реконструкции. Основания и порядок их проведения, специфика согласования и правовые последствия самовольного переустройства и перепланировки жилых квартир. Жилые помещения специализированного жилого фонда и их назначения Основное понятие и виды жилого помещения. Государственная регистрация жилых помещений и государственный учет жилого фонда.

Сущность, виды и значение специализированного жилого фонда. Назначение и пользование жилыми помещениями специализированного фонда. Порядок и условия предоставления гражданам жилых помещений на основе социального найма Принципы и особенности предоставления жилого помещения по договору социального найма.

Договор аренды и найма жилого помещения реферат 8695

Предоставление жилого помещения лицам, нуждающимся в жилье. Договор найма жилого помещения Понятие, отличительные особенности и классификация договора найма жилого помещения, его элементы: описание объекта, срок действия, способ и размер оплаты.

Ответственность сторон по договору найма жилого помещения. Основания для прекращения договора. Основания возникновения жилищных найма и обязанностей, их объекты и субъекты. Полномочия органов власти в области жилищных отношений. Пределы пользования жилым помещением. Пользование жилыми помещениями Основания возникновения права пользования жилыми помещениями: договор найма, поднайма жилого помещения, обмен жилых помещений, расторжение договора найма жилого помещения, завещательный отказ, другие основания, не запрещенные законами Республики Беларусь.

Жилищное право Перепланировка жилого помещения. Составление искового заявления о принудительном обмене жилого помещения. На сегодняшний день Жилищный кодекс РСФСР содержит норму, в соответствии с которой в отношении договор аренды и найма жилого помещения реферат, получивших жилые помещения в домах колхозов, если они исключены из членов колхоза или вышли из колхоза по собственному желанию п. Жилищное законодательство предусмотрело ряд ситуаций, при которых виновное поведение нанимателя или члена его семьи может служить основанием для расторжения с ним договора найма жилого помещения и последующего выселения без предоставления жилья.

Так, ст. Разрушение или порча жилого помещения, тем более носящее систематический характер, в судебной практике встречается довольно редко.

Противоправность поведения лица в данном случае может выражаться не только в активных, но и в пассивных действиях например, непринятие мер к устранению течи водопроводных труб.

В то же время невыполнение нанимателем обязанностей по текущему ремонту требования по работе может служить основанием для его выселения. В этом случае возможно лишь привлечение гражданина к административной или иной ответственности в соответствие со ст. Возмещение причиненного вреда должно производиться в договор аренды объеме.

В случаях систематического разрушения или порчи жилого помещения виновные в этом наниматель, члены жилого помещения семьи, другие совместно проживающие с реферат лица могут быть выселены судом без предоставления другого жилого помещения, если ранее принятые к ним меры предупреждения и общественного воздействия оказались безрезультатными.

Что такое спортивная гимнастика докладКурсовая работа юридические лица как субъекты гражданского права
Конкуренция и монополия реферат по экономикеТехнология мяса и мясных продуктов курсовой проект
Реферат курение список литературыРеферат коммуникативная компетентность руководителя

Использование жилого помещения не по назначению означает, что наниматель и члены его семьи пользуются им в качестве подсобного например, мастерской или разводят в нем животных и др. Как и в рассмотренных выше ситуациях, для выселения нанимателя необходимо предварительное применение к нему мер предупреждения и общественного воздействия.

Систематическое нарушение правил общежития - это наиболее распространенное основание для выселения. Следует иметь в виду, что столь серьезное последствие расторжения договора найма может иметь место лишь в отношении непосредственного нарушителя порядка. Если, к примеру, таковым является только один член семьи нанимателя, то другие его родственники или сам наниматель не могут быть выселены.

Необходимо также учитывать что даже если лицо действительно нарушало установленные правила поведения, но не признается виновным по причине невменяемости, в силу болезни, выселить его из занимаемого помещения.

Конфликтная ситуация должна разрешиться другим путем. В частности, если лицо, страдающее договор аренды и найма жилого помещения реферат болезнью, проживает в общей коммунальной квартире, то либо ему, либо его соседям в зависимости от ситуации может быть предоставлено другое помещение.

Выселение без предоставления другой жилой площади в связи с лишением родительских прав производителя при наличии двух обязательных условий:. Если виновным является только один из родителей, лишенный родительских прав, второй родитель не может быть выселен из занимаемого помещения.

Обратиться с иском в суд о выселении может прокурор, опекун, районный отдел народного образования и др. Альтернативой выселению без предоставления другой жилой площади за невозможностью совместного проживания может служить принудительный обмен в форме переселения. Суд может обязать виновное лицо произвести такой обмен, если заинтересованная в обмене сторона подберет подходящий вариант обмена ч.

Еще один случай выселения граждан без предоставления им другого жилого помещения предусмотрен ст. В таком порядке могут быть выселены лица, самоуправно занявшие жилое помещение. Для указанной категории дел установлен административный порядок выселения с санкции прокурора.

Это объясняется тем, что, несмотря на вселение, граждане не приобретают законного права пользования жилым помещением, с ними не заключается договор, который может быть расторгнуть в судебном порядке. Гражданский кодекс Российской Федерации содержит положения о расторжении договора найма жилого помещения, относящиеся к коммерческому найму, и применяемые к социальному найму, если для его расторжения не установлены иные правила.

Наниматель жилого помещения вправе с согласия постоянно проживающих с ним лиц в любое время расторгнуть договор найма, письменно предупредив наймодателя об договор аренды и найма жилого помещения реферат за три месяца п. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:.

В таких случаях наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранить нарушение. Если же наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, гурин алексей николаевич после этого продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения.

По всем трем случаям суд может предоставить нанимателю срок до года для устранения указанных нарушений. Если в течение этого срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя может принять решение о расторжении договора. При этом по просьбе нанимателя суд вправе отсрочить исполнение решения на срок не более одного года.

Проведенный анализ дает возможность сделать вывод, что жилищные отношения по поводу найма жилого помещения в целом регламентированы достаточно полно с точки зрения правовой защищенности. В соответствии с п. Сущность, виды и значение специализированного жилого фонда. Плата за жилое помещение вносится в сроки, установленные договором, а если сроки не установлены — ежемесячно.

Гражданский кодекс Российской Федерации называет случаи, когда по требованию любой из сторон договор может быть расторгнут в судебном порядке:.

В качестве последствия расторжения договора найма жилого помещения ГК РФ предусматривает выселение из жилого помещения нанимателя и других граждан на основании решения суда ст. Таким образом, кроме добровольного расторжения по инициативе нанимателя, договор найма жилого помещения оба его вида может быть расторгнут только в судебном порядке, но жилищное и гражданское помещения по-разному трактуют последствия решения суда: жилищное законодательство указывает с договор аренды или без предоставления другого жилого помещения происходит выселение, гражданское законодательство такого уточнения не дает, поэтому реферат считать, что граждане, проживающие по договору найма жилого найма более защищены.

Поток этих вопросов не только не иссякает, но, напротив набирает силу, поскольку преобразования, происшедшие за годы реформ в жилищной сфере, настолько изменили ситуацию в жилищном законодательстве, что многие даже очень опытные юристы не всегда могут правильно рассмотреть тот или иной вопрос, связанный с жилищем.

Несмотря на то, что уже более половины жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда приватизированы и с ними активно проводятся операции на рынке жилья, все же договор социального найма жилого помещения остается основным договором в жилищных отношениях. Его социальную значимость договор аренды и найма жилого помещения реферат нельзя, и, учитывая экономическую ситуацию в стране, он еще долгое время будет единственной возможностью удовлетворения гражданами России своего конституционного права на жилище.

Проведенный в данной мифы древней руси анализ существующего гражданского и жилищного законодательства, а также имеющейся судебной практики позволяет сделать следующие выводы:. I и II, жилищное законодательство обрело новую жизненную силу, а договор найма жилого помещения, как основа, сердцевина жилищных правоотношений, в новых экономических условиях получил конкретный юридический статус.

Тем не менее, в вопросах сохранения права пользования жилым помещением при временном отсутствии нанимателя и или членов его семьи, в вопросах обмена, бронирования жилого помещения, изменения условий договора, расторжении договора и выселения наниматели по договору социального найма имеют больше прав и более защищены.

Права на жилые помещения, возникающие из договоров социального и коммерческого найма, не подлежат государственной регистрации. Официальный текст по состоянию на 1 марта года. Вступительная статья. Жилищное законодательство России. Сборник нормативных документов с комментариями.

Составитель Примаков Д. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации части второй постатейный.

  • Стремясь снизить размер налогообложения, они указывают в договоре одну сумму, а договариваются о другой, более высокой.
  • На первый взгляд может показаться что, ГК РФ подразделяет договоры найма жилого помещения на два вида договоров, первый это - договор коммерческого найма жилого помещения и второй - это договоров социального найма жилого помещения.
  • Указанным Постановлением установлено, что договоры социального найма жилого помещения, заключенные до вступления его в силу, переоформлению не подлежат п.
  • Жилищным законодательством допускается выселение нанимателя и или проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения социального пользования без предоставления другого жилого помещения8.
  • Понятие жилищного законодательства и договора найма жилища.

Руководитель авторского коллектива и ответственный редактор О. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй постатейный. Садиков - М. Новый Гражданский кодекс Российской Федерации часть первая. Краткий научно-практический комментарий. Ответственные редакторы Гапеев В. Н, Зинченко С.

Основы жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик. Постановление Правительства Российской Федерации от Там же. Рождение немировский эссе Президента Российской Федерации от Вавуло Н. Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда. Ганчало Г. Законодательство о приватизации жилищного фонда. Домашняя юридическая энциклопедия. Жилищное законодательство. Сборник нормативных актов и документов.

Составители Крашенинников П. Комментарий судебной практики. Под ред. Выпуск 4. Марткович И. Жилищное право. Закон и практика. Ноздрин Н. Основы жилищного и трудового права. Учебник для техникумов. Погодина Т. Сборник законов Российской Федерации. Седугин П. Учебник для вузов. Чернышов Л. Жилищно-коммунальная реформа в России. Финансово-экономические особенности. Нормативные документы. Сборник нормативных документов. Советское жилищное право. Минск, Петрищева Г.

Предоставление жилых помещений в домах государственного и общественного жилищного фонда. Основы советского жилищного законодательства. Свердловск, Пользование жилыми помещениями. Гражданское право. Статистика жилищного и коммунального хозяйства. Советское семейное право. Плохо Средне Хорошо Отлично. Банк рефератов содержит более тысяч рефератовкурсовых и дипломных работ, шпаргалок и докладов по различным дисциплинам: истории, психологии, экономике, договор аренды и найма жилого помещения реферат, философии, праву, экологии.

А также изложения, сочинения по литературе, отчеты по практике, топики по английскому. Всего работ: Реферат: Договор найма жилого помещения Название: Договор найма жилого помещения Раздел: Рефераты по государству и праву Тип: реферат Добавлен 22 июля Похожие работы Просмотров: Комментариев: 18 Оценило: 10 человек Средний балл: 4.

Право на получение жилого помещения как реализация права на жилище. Понятие договора найма жилого помещения. Основание для заключения договора социального найма. Предмет жилищного найма. Субъекты договора найма жилого помещения: наймодатель и наниматель. Договор аренды жилого помещения. Отличие договора социального найма от коммерческого найма. Общие требования к договорам найма жилого помещения.

Поднаем жилого помещения. Права нанимателя и членов его семьи. Временные жильцы. Другие права нанимателя, вытекающие их договора найма жилого помещения.

Обязанности наймодателя жилого помещения. Предоставление жилищно-коммунальных услуг по договору найма жилого помещения. Обязанности нанимателя жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги по договору найма. Владивостоке за годы реформ так изменилось количественное соотношение по формам собственности жилищного фонда: Таблица 1 Жилищный договор аренды и найма жилого помещения реферат г.

Договор аренды и найма жилого помещения реферат 2291264

Владивостока по формам собственности Виды собственности. Категорически запрещается переоборудовать под жилые помещения ванные и душевые комнаты, застраивать пожарные проходы, а также переоборудовать под жилые помещения террасы, веранды и лоджии.

Сколько стоит написать твою работу?

Наниматель обязан вносить квартирную плату, а также плату за коммунальные услуги - водоснабжение, газ, электрическую и тепловую энергию и другие услуги. ГК РФ вводит новую категорию лиц, участвующих в использовании жилого помещения, выступающего объектом договора коммерческого найма, кроме нанимателя и лиц, постоянно с ним проживающих, сонанимателей ст.

Договор аренды и найма жилых помещений

Граждане, включенные в договор в качестве постоянно проживающих, имеют равные с нанимателем права по пользованию жилым помещением. Вместе с тем всю ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.

При участии в договоре коммерческого найма сонанимателей, возникает множественность лиц в обязательстве, то есть с одной стороны, выступает наймодатель — физическое или юридическое лицо, которому принадлежит жилое помещение на праве собственности, праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а с другой стороны, наниматель - два и более гражданина одновременно, которые именуются сонанимателями и несут солидарную ответственность перед наймодателем п.

В таком случае, как следует из ст. Без согласия нанимателя, как предусматривает и Жилищный кодекс, наймодатель не вправе осуществить перепланировку или переоборудование, если они существенно изменят условия пользования жилым помещением п. Разница состоит лишь в том, что в случае правоотношения по поводу социального найма жилого помещения согласие должны изъявить также и совершеннолетние члены семьи нанимателя.

Для лиц, постоянно проживающих совместно договор аренды и найма жилого помещения реферат нанимателем коммерческого жилья, среди которых могут быть и члены семьи, такая гарантия не предусмотрена. В соответствии со ст. В тех случаях, когда иное не установлено соглашением между сонанимателями, действуют правила, в соответствии с которыми: во-первых, наниматель, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессорного требования к остальным сонанимателям в равных долях за вычетом его доли; во-вторых, неуплаченное одним из сонанимателей нанимателю, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на остальных сонанимателей.

Такие же правила действуют соответственно при прекращении солидарного обязательства зачетом встречного требования одного из сонанимателей. При неисполнении наймодателем своих обязательств любой из сонанимателей вправе предъявить к должнику требование в полном объеме. Для предъявления договор аренды и найма жилого помещения реферат одним из сонанимателей должник вправе исполнять обязательство любому из них по своему усмотрению. Исполнение обязательства полностью одному из сонанимателей освобождает наймодателя от исполнения остальным сонанимателям.

Договор аренды и найма жилого помещения реферат 6287397

Сонаниматель, получивший исполнение от наймодателя, обязан возместить причитающееся другим сонанимателям в равных долях, если иное не вытекает из отношений между. Наниматель с согласия наймодателя и под свою ответственность вправе передать часть или все нанятое им жилье в пользование поднанимателю на срок не свыше срока договора найма за плату.

Договор поднайма может быть заключен, если размер жилой площади позволяет соблюсти норму обеспечения на одного человека. Поднайм производен и зависим от найма и не порождает для поднанимателя преимущественного права на перезаключение на новый срок.

ГК РФ предусматривает случаи и творчество иосифа реферат договора коммерческого найма жилого помещения. Расторжение договора возможно по взаимному согласию сторон п. ГК устанавливает правило, по которому наниматель жилого помещения вправе с согласия постоянно проживающих с ним лиц в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца п.

На расторжение договора должны быть согласны другие граждане, постоянно проживающие с нанимателем. Если наниматель вправе проявить такую инициативу в любое время, наймодатель может требовать досрочного расторжения в соответствии со ст.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: во-первых, невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договор аренды и найма жилого помещения реферат не установлен более длительный срок, при краткосрочном найме - более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; во-вторых, разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; в-третьих, аналогично прекращению права собственности на жилье ГК ст.

В таких случаях наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если же наниматель и другие граждане, за действия которых он отвечает, и после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по договор аренды и найма жилого помещения реферат или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения.

По договору коммерческого найма жилого помещения выселение нанимателя по инициативе наймодателя допускается только по решению суда. Судебная процедура рассмотрения жилищных споров основана на началах устности, гласности, публичности и состязательности, что способствует наиболее полному установлению истины и надлежащей защите жилищных прав нанимателей.

По всем трем случаям по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок до года для устранения указанных нарушений. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя может принять решение о расторжении договора, при договор аренды и найма жилого помещения реферат по просьбе нанимателя суд в решении вправе отсрочить исполнение решения на срок не более одного года.

По требованию любой из сторон договор может быть расторгнут в судебном порядке, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния. В качестве последствия расторжения договора найма жилого помещения ГК предусматривает выселение из жилого помещения на основании решения суда ст. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя возможно только в судебном порядке в случаях, установленных ЖК РФ, что соответствует конституционному положению о недопустимости произвольного лишения жилища.

Перечень оснований для расторжения договора социального найма жилого помещения в Жилищном кодексе РФ определен исчерпывающим образом и расширительному толкованию не подлежит. При этом, независимо от оснований расторжения договора социального найма, неизбежным правовым последствием является выселение граждан из занимаемого жилого помещения. В свою очередь, в зависимости от оснований для расторжения договора социального найма, жилищное законодательство подразделяет случаи выселения граждан из жилого помещения с предоставлением им другого жилого помещения и выселение граждан с предоставлением им другого благоустроенного жилого помещения.

Выселение без предоставления другого жилого помещения всегда является санкцией за неправомерное поведение. Статья 90 ЖК РФ называет единственный случай, когда граждане, договор социального найма жилого помещения с которыми расторгнут судом по требованию наймодателя, подлежат выселению с предоставлением другого жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие а именно невнесение нанимателем платы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин.

В соответствии с пунктом 3 статьи 60 Жилищного кодекса РФ не допускается расторжение договора социального найма жилого помещения в случае изменения оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма. Например, гражданин и члены его семьи признаны нуждающимися в жилом помещении на том основании, что они являются малоимущими и обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы.

На данном основании указанной семье предоставляется по договору социального найма жилое помещение. Однако спустя некоторое время они приобретают право собственности на другое жилое помещение в порядке наследования. Возможно, основания для предоставления жилого помещения по договору социального найма в данном случае были бы утрачены, если бы указанная семья приобрела право собственности на жилое помещение до момента предоставления жилого помещения по договору социального найма.

Но, предоставив жилое помещение по договору социального найма, собственник не вправе требовать расторжения данного договора на основании изменения условий и оснований, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма. Цель курсового исследования достигнута путём реализации поставленных задач.

В результате проведённого исследования по теме "Договор найма жилого помещения" можно алгебра и анализа контрольные работы ряд выводов:.

Чтобы правильно применить правовые нормы, регулирующие сделки с договор аренды и найма жилого помещения реферат помещениями, необходимо сопоставить гражданское и жилищное законодательство по особенности предмета регулирования сделок с жилыми помещениями. Гражданское законодательство регулирует вопросы, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилыми помещениями, лишь тогда, когда жилье является предметом экономического оборота.

Сколько стоит написать твою работу?

Работа уже оценивается. Ответ придет письмом на почту и смс на телефон.