Реферат стоимость и ее виды

Харитина

Акцизы, их сущность и порядок исчисления Понятие и значение структуры цены, ее основные элементы и отличительные характеристики в различных сферах жизнедеятельности. Цель оценки - это возможность использования заключения об оценочной стоимости. Вспомнили пароль? Основные подходы к установлению цены на основе закрытых торгов, исходя из ожидаемых ценовых предложений конкурентов. Результаты исследований свидетельствуют о том, что на рынке жилой недвижимости в пределах и окрестностях моноцентрических городов при прочих равных условиях наблюдается заметное падение стоимости за пределами так называемой часовой изохроны- линии, ограничивающей территорию, время доступа к которой из делового центра на транспорте не превышает одного часа. Рыночная стоимость. При мер такой несбалансированности - слишком маленькая авто стоянка при большом офисном здании, чрезмерное число жилых домов на участке малой площади.

Реферат в Word ЗА 5 МИНУТ

При этом критерием целесообразности является соотношение вклада в стоимость и суммы необходимых для добавления этого элемента затрат. Основной проблемой, связанной с оценкой вкладов, является то, что элементы, свойства и внешние факторы, влияющие на стоимость, крайне редко могут быть в действительности выделены из состава недвижимости или добавлены к.

Жилой дом не сводится к набору некоторого числа жилых помещений, ванных комнат, гаража и живописного пейзажа, наблюдаемого из окон. Покупатели офисного здания приобретают не реферат стоимость и ее виды квадратные метры площади, лифт, дополнительные телефонные линии и выгодное местоположение. Рынок оценивает свойства недвижимости кумулятивно, воспринимая их не по отдельности, а в совокупности, и эти оценки далеко не всегда основываются на точных расчетах.

Экономический размер. Это оптимальный характерный размер недвижимости, который наилучшим образом соответствует рыночным предпочтениям, типу землепользования и условиям, преобладающим в окружающей местности. Отклонения от экономического размера, как правило, приводят к снижению привлекательности и стоимости объекта.

5898331

Если в районе, зонированном под застройку однотипными двухэтажными односемейными жилыми домами, обычным считается земельный участок при доме площадью около кв.

Напротив, следует ожидать, что увеличение размера самого дома до 4 этажей, а площади участка при доме до кв. В местностях, где имеет место недооценка экономического размера, на практике наблюдается эффект прироста стоимости единого участка: например, каждый из двух соседних земельных участков в местности, зонированной под промышленную застройку, по отдельности может оказаться слишком маленьким для размещения промышленного предприятия.

Будучи же объединенными в один лот, участки будут представлять значительно большую ценность для промышленной застройки. При этом стоимость объединенного лота, ундервуд без берегов рецензия всего, будет больше, чем сумма стоимостей каждого из участков, продаваемых раздельно.

Экономическое разделение. Это такое сочетание имущественных прав, связанных с недвижимостью, при котором обеспечивается оптимальная структура настоящих и ожидаемых выгод и как следствие - максимальная стоимость. Недвижимость представляет собой совокупность материальных объектов и связанных с ними имущественных прав, которые могут быть различными способами распределены в пространстве и времени.

В соответствии с принципом замещения экономически рациональный собственник недвижимости руководствуется соображениями максимизации полезности и поэтому соответствующим образом разделяет и сочетает отдельные материальные и правовые составные части недвижимости. Например, при пространственном разделении земельный участок может быть разделен на несколько частей, каждая из которых может быть передана в пользование независимо от остальных. Могут быть разделены поверхностная и подземная части участка, при этом первая может быть сдана в аренду под строительство коммерческого здания, а вторая - подземного гаража.

Временное разделение допускает, например, заключение нескольких договоров аренды одной и той же недвижимости с несовпадающими периодами пользования. Комбинации сочетаемых имущественных прав, связанных с одной и той же недвижимостью, могут быть сколь угодно сложными. Например, одновременно возможны: заключение в отношении каждой из частей Недвижимости договоров аренды с различными периодами; ипотека всех или некоторых частей этой же недвижимости как физических объектов; залог и финансирование под уступку прав требования к на стоящим и будущим арендаторам; заключение договоров продажи отдельных частей этой же недвижимости с отсроченным исполнением.

Наилучшее и наиболее эффективное использование. Объекты недвижимости, за редкими исключениями, допускают альтернативные варианты их использования. На одном и том же земельном участке могут быть построены здания различного назначения; одно и то же здание часто может с равным успехом использоваться как административное, промышленное, складское или жилое. Каждому из таких альтернативных вариантов использования соответствует определенная структура ожидаемых выгод, а значит, определенная стоимость объекта.

Из рассмотрения не должны исключаться и варианты, пред- полагающие полное освобождение земельного участка от существующих строений и строительство новых. Так, например, уча сток в удобном живописном месте, занятый складским зданием, было бы разумно полностью освободить и застроить современными жилыми домами.

Старое жилое здание в деловом центре города, возможно, следовало бы после соответствующей реконструкции использовать как офисное. Наилучшим и наиболее эффективным использованием называется вариант, удовлетворяющих четырем критериям: а соответствие всем правовым требованиям и ограничениям; б физическая возможность; в экономическая осуществимость; г максимальная продуктивность, т.

Экономически рациональный собственник, стремящийся к максимизации полезности, выберет именно такой вариант использования объекта, которому будет соответствовать его наивысшая стоимость. Не обязательно им окажется существующий вариант реферат стоимость и ее виды объекта, поэтому оценщик должен рас смотреть альтернативные решения и найти среди них наилучшее, руководствуясь четырьмя приведенными выше критериями.

Экономическая осуществимость понимается как возможность реализации рассматриваемого варианта в течение разумного времени с получением достаточной отдачи на инвестиции. Так, например, проект строительства современного бизнес-центра на месте устаревшего здания может соответствовать всем правовым требованиям и ограничениям и удовлетворять критерию физической возможности. Однако объем инвестиций, необходимых для этого, может оказаться слишком большим, а срок реализации проекта - слишком длительным.

Следовательно, такой вариант как экономически неосуществимый не может считаться наилучшим и наиболее эффективным использованием. Процесс оценки Процесс оценки - это последовательность реферат стоимость и ее виды, выполняемых в ходе определения стоимости. Процесс оценки обычно реферат стоимость и ее виды следующие этапы: Постановка задачи.

На этапе постановки задачи: идентифицируется и подробно описывается оцениваемый объект; устанавливается цель оценки; устанавливается вид оценочной стоимости рыночная, инвестиционная либо инаяподлежащей определению в ходе оценки; Идентифицируя оцениваемый объект, следует, прежде всего, определить и письменно зафиксировать его местоположение, статус и физический состав. Цель оценки - это возможность использования заключения об оценочной стоимости.

Она во многом определяет предопределяет вид оценочной стоимости, которая должна быть определена, характер используемых данных, принципы, суждения и подходы, которыми руководствуется оценщик. Введите данные для поиска работы. Выберите тип работы дипломные работы курсовые работы рефераты.

Особенности функционирования и приемы анализа рынка. Однако, сделать это без риска, разрушить сам рыночный механизм, невозможно.

Стоимость, ее виды и принципы оценки объектов недвижимости. Тип работы реферат Группа предметов Микро- макро- мегаэкономика Предмет Экономика недвижимости Страниц 20 Год сдачи Купить работу. Заказать новую работу. Введение 3 1 Понятие стоимости и цены недвижимости, виды стоимости недвижимых объектов 4 2 Факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимости 7 3 Оценка недвижимости, ее роль и значение в рыночной экономике 10 4 Принципы, процесс и этапы оценки объектов недвижимости 12 5 Основные положения договора об оценке недвижимости 14 6 Форма и состав отчета об оценке недвижимого имущества 15 7 Реферат стоимость и ее виды сертификата об оценке недвижимости и его содержание 18 Заключение 20 Список использованных источников Заказать работу.

Стоимость недвижимости и ее виды

А это предполагает многообразие равноправных форм собственности и обеспеченье на этой основе подлинной свободы предпринимательства. В-третьих, цены участвуют в распределении доходов. Дело в том, что колебание рыночных цен может приводить и приводит к несправедливому с точки зрения обыденного сознания, распределению доходов в обществе.

Ведь в результате колебания цен более высокий доход может получить не тот, кто упорно трудился, а тот, кто лучше усвоил коньюктуру рынка. Вследствие этого в странах с рыночной экономикой всегда существует неудовлетворённость большинства людей тем, как распределяются доходы. В теории и на практике предпринимались многочисленные попытки определить функцию, связанную с определением доходов, от двух других функций — передачи информации и стимулировании.

С этой целью во многих странах осуществлялись различные реферат стоимость и ее виды мероприятия, направленные на изменение структуры распределения доходов, порождаемой свободным рынком с тем, чтобы их перераспределить и уравнять. Однако, сделать это без риска, разрушить сам рыночный механизм, невозможно.

В этом случае действие ценовой системы пришлось бы заменить приказом и принуждением, а это неизбежно ведёт к возникновению экономической системы административного типа с пресущими ей экономической неэффективностью, разрывом между производством и потреблением, низким уровнем жизни населения. Создание на практике условий для выполнения ценой её основных функций можно разделить на ряд шагов, которые необходимо осуществлять одновременно и комплексно.

Экономическая свобода не случайно стоит в этом ряду на первом месте. Совершенно очевидно, что рыночный тип поведения может быть свойственнен свободному от любого диктата сверху предпринимателю. При этом, единственным мотивом, определяющим его поведение, станет извлечение прибыли. Для развития конкуренции экономика должна стать многосубъектной, для чего необходимо многообразие реферат стоимость и ее виды собственности. Другим направлением может стать предоставление возможностей зарубежным фирмам производить и продавать свои товары на нашей территории.

Реферат стоимость и ее виды 5219701

Но пользоваться этим инструментом следует осторожно, чтобы избежать неконтролируемого процесса разрушения собственного производственного аппарата. Чем оживлённее будет конкуренция, тем быстрее установится равновесие между спросом и предложением и возникнет рыночная цена.

В том же направлении должны действовать процессы приватизации государственной собственности, возникновения мелких и средних частных предприятий, акционерных обществ, фермерских хозяйств и т. Одновременное и комплексное осуществление позволит вызвать к жизни систему свободных рыночных цен.

Конечно, произойдёт это не очень быстро, и в течение переходного к рынку периода ещё будет сохраняться административное регулирование реферат стоимость и ее виды на некоторые виды продукции.

По мере стабилизации экономики, укрепление её рыночных основ, круг таких централизованно устанавливаемых цен будет сужаться.

Розничная цена — это цена, по которой товары продаются населению, а также предприятиям и организациям при закупке товаров через розничную торговую сеть.

Реферат стоимость и ее виды 3327

Розничная цена включает в себя себестоимость продукции, прибыль, акциз, налог реферат стоимость и ее виды добавленную стоимость и торговую надбавку.

Состав и соотношения между основными элементами розничной цены составляют её структуру. Себестоимость продукциии — это затраты предприятий на производство и реализацию продукции. Для определения цены составляется калькуляция себестоимости, реферат стоимость и ее виды представляет собой ведомость, где отражены затраты на производство и реализацию единицы продукции.

В калькуляцию себестоимости включены: сырьё и материалы, заработная плата производственных рабочих, цехового и управленческого персонала, амортизационные отчисления на полное восстановление оборудования, зданий, помещений, расходы по их содержанию, страховые взносы в пенсионный фонд, фонд занятости, на социальное страхование, обязательное медицинское обслуживаниепроценты за пользование банковским кредитом, расходы на подготовку и переподготовку кадров, на рекламу, представительные расходы, плата за аренду, затраты на упаковку, хранение, транспортные расходы.

Калькуляция себестоимости в условиях рынка связана с установлением нижнего предела, до которого может быть снижена цена в случае падения спроса на продукцию предприятия или с целью завоевать определённый рынок. Кроме себестоимости, розничная цена включает прибыль, которая необходима для обеспечения расширенного воспроизводства. В настоящее время нормативы прибыли рентабельности при определении цены в большинстве случаев не установлены. Акциз — это разновидность косвенных налогов на товары и услуги предприятий, включаемых в цену или тариф.

Это, как правило, товары, уровень потребления которых мало эластичен по отношению к изменению цен, либо специфические товары алкагольные, табачные.

Реферат стоимость и ее виды 7915

Перечень подакцизных товаров постоянно меняется. В настоящее время акцизами облагается спирт, водка, ликёро-наливочные изделия, шампанское, вино и другие алкогольные напитки; пиво, табачные изделия; ювелирные изделия, автомобильный бензин, легковые автомобили. Наиболее высокие ставки акцизов установлены на спирт.

Акцизы на импортные товары. Результаты исследований свидетельствуют о том, что на рынке жилой недвижимости в пределах и окрестностях моноцентрических городов при прочих равных условиях наблюдается заметное падение стоимости за пределами так называемой часовой изохроны- линии, ограничивающей территорию, время доступа к которой из делового центра на транспорте не превышает одного часа. Розничная цена — это цена, по которой товары продаются населению, а также предприятиям и организациям при закупке товаров через розничную торговую сеть.

Налог на добавленную стоимость НДС представляет собой форму изъятия в бюджет части добавленной стоимости, создаваемой на всех стадиях производства и реализации товаров работ, услуг.

Добавленной стоимостью является разница между стоимостью материальных услуг, отнесённых на себестоимость и издержки обращения. НДС облагаются многие виды товаров и услуг. НДС на импортные товары рассчитывается с учётом таможенной стоимости, таможенной пошлины акцизов.

В соответствии с международной практикой в России применяется шесть методов определения таможенной стоимости товаров:. Цели и задачи оценки объектов недвижимости. Виды стоимости, определяемые при оценке.

  • По итогам реферативного исследования, произведенного в рамках работы, можно однозначно утверждать, что оценочная деятельность современной России является важным аспектом развития гражданского общества и рыночных отношений в экономике.
  • Главная База знаний "Allbest" Экономика и экономическая теория Стоимость недвижимости и ее виды - подобные работы.
  • Изучение структуры цены.
  • Каждому из таких альтернативных вариантов использования соответствует определенная структура ожидаемых выгод, а значит, определенная стоимость объекта.

Определение рыночной стоимости объекта коммерческой недвижимости салона красоты сравнительным, затратным и доходным подходами. Виды стоимости объектов недвижимости. Специфика формирования рынка недвижимого имущества.

Факторы, влияющие на стоимость нежилой и жилой недвижимости. Соотношение спроса и предложения на рынке. Определение рыночной стоимости объектов недвижимости. Подходы и методы, используемые в Российской Федерации для оценки стоимости недвижимости. Расчет величины рыночной стоимости квартиры доходным, сравнительным и затратным подходом.

Определение итоговой величины стоимости объекта оценки.

Теневая экономика 2015 курсовая работаРеферат про день благодарения
Доклад на тему жуковский николай егоровичРеферат наука древнего рима
Земельный участок как объект земельных правоотношений рефератРеферат на тему магнитные свойства

Описание и характеристика объекта оценки. Понятие недвижимого имущества и принципы его оценки; рынок недвижимости. Виды стоимости земель. Нормативно-правовое регулирование проведения кадастровой оценки стоимости земельных участков в РФ. Решение проблем в сфере земельно-имущественных отношений.

Работы в архивах красиво оформлены согласно требованиям ВУЗов и содержат рисунки, диаграммы, формулы и т. Рекомендуем скачать работу и оценить ее, кликнув по соответствующей звездочке.

Главная База знаний "Allbest" Экономика и экономическая теория Виды стоимости, принципы её оценки - подобные работы. Виды стоимости, принципы её оценки Анализ отличия стоимости в обмене от стоимости в пользовании.