Организации занимающиеся оценочной деятельностью мировые российские реферат

anycun

Определение методических требований к процедурам оценки, которые традиционно формулируются в стандартах оценки. Недостатком такого метода является то, что не учитываются индивидуальные особенности, присущие каждому предприятию. Оценка недвижимости как одно из направлений оценочной деятельности. Развитие оценочной деятельности в России должно быть тесно увязано с концепцией развития страны. Приватизация по-российски. Такие оценщики не проводят оценку для клиентов со стороны, осуществляя только внутреннюю оценку.

Этим Руководством определяется информация, которая должна быть собрана, факторы, которые следует рассмотреть оценщику, и объяснения и рамочные процедуры оценочного процесса, составление оценочной деятельностью и производство калькуляций. Стандарты должны соблюдаться официально признанными публичными экспертами, аккредитованными при соответствующих заведениях. В США Комитет по оценочным стандартам Объединения Оценщиков разрабатывает, публикует и толкует Единообразные Стандарты Профессиональной Оценочной Практики "от имени и в пользу оценщиков" и для всех пользователей оценочных услуг.

Эти Стандарты используются реферат ведомствами на уровне федерации и штатов. В связи с этим Комитет по оценочным стандартам организует периодическую публикацию всех изменений и пополнений к Стандартам и их официальному толкованию. В Японии стандарты оценки разработаны государственными ведомствами.

Оценочный комитет по земле Национального Земельного Агентства принял стандарты оценки недвижимости в г. Стандарты предусматривают принципиальные единообразные подходы к оценке недвижимости. Статья 1 Кодекса Этикета Японской Ассоциации Оценщиков Недвижимости предусматривает, что член Ассоциации должен следовать указанным стандартам при оценке недвижимости. Применение государственных стандартов в договорных отношениях обязательно лишь тогда, когда стороны, субъекты оценки, прямо ссылаются на такие стандарты в своих договорах.

В то же самое поддержания пластового давления реферат, принимая задание от заказчика, оценщик должен, в отсутствие специальных требований к качеству услуг, применить обычно применяемые в практике нормы и правила.

Это тем мировые российские логично и в том плане, что методологически и практически Европейские стандарты оценки TEGoVA формировались во многом на базе структуры "Красной книги" и опыта британских оценщиков как наиболее авторитетного и многолетнего отряда европейских специалистов в данной области.

Оценочная деятельность - это не столько предпринимательская деятельность в собственных интересах, сколько профессиональная деятельность в общественных интересах особенно организации занимающиеся случаях обязательной оценки. Развитие оценочной деятельности в России должно быть тесно увязано с концепцией развития страны. Одним из ключевых аспектов стратегического плана развития экономики РФ и в частности, оценочной деятельности является повышение эффективности государственного управления.

7986035

организации занимающиеся оценочной деятельностью мировые российские реферат Для обеспечения этого в оценочной деятельности очень важным аспектом является формирование законченной и целостной законодательной базы, регулирующей взаимоотношения оценщика, СРО и потребителей услуг. В работе рассмотрены теоретические аспекты государственного регулирования оценки государственной и муниципальной собственности, изучены нормативно-правовые акты, регулирующие деятельность оценочных компаний, а так же государственное управление этим процессом.

В современном видении значительная роль контроля передается в функции саморегулируемых организаций. На территории Тюменской области представлены 3 таких организации: "Российское общество оценщиков", "Саморегулируемая межрегиональная ассоциация оценщиков" и "Ассоциация российских магистров оценки". Изучен российский и зарубежный опыт организации данного процесса. Выявлены основные проблемы, возникающие в процессе оценки государственной собственности.

Среди проблем регионального характера необходимо отметить конкуренцию региональных оценщиков и столичных организаций. Сегодняшняя ситуация на рынке сибирского региона характеризуется серьезной конкуренцией со стороны московских и санкт-петербургских оценочных компаний, крупные промышленные предприятия сибирского региона в силу определенного давления, возможно, для поддержания имиджа, охотно сотрудничают с. Тем самым, основная часть денежных потоков концентрируется в Москве и Санкт-Петербурге, что создает трудности не только для деятельности региональных оценочных компаний.

Главной задачей, стоящей на сегодняшний день перед оценщиками становится необходимость объединения усилий оценщиков, в том числе в рамках создания саморегулируемых организации. Одной из наиболее "болезненных" тем для оценщиков при вступлении в СРО является "денежная" тема, а генератор электрического тока реферат внесение вступительных, членских взносов и внесение взноса в Компенсационный фонд.

Взаимосвязь стандартов бухучета и оценки. Сячева Г.

Разработаны рекомендации по совершенствованию процесса государственного регулирования оценки государственной и муниципальной собственности. Российские реферат основных можно выделить:. Усовершенствование нормативно-правовой базы. Необходимы корректировки ФЗ, что поможет рынку выйти из того коллапса, который сложился на сегодняшний день из-за недобросовестной конкуренции, демпинга и, как следствие, резкого падения качества выпускаемых отчетов об оценке.

Надо отметить, что страдают от действия данного закона даже не организации занимающиеся оценщики, но и заказчики оценки. К сожалению, у государственных и муниципальных властей сегодня нет возможности найти другого специалиста, все заказы проходят через тендерную схему, при которой победителем становится тот, кто назвал меньшую стоимость работ.

Выполнит ли он потом свою работу, и каким будет качество оценочной работ - другой вопрос. Нормы закона об порядке получения образовании в области оценочной деятельности необходимо привести в соответствие с законодательством об образовании, то есть, если приобретение квалификации оценщика возможно только в процессе деятельностью мировые по программам высшего профессионального образования, то необходимы государственные образовательные стандарты, а если нет, то установить, что для приобретения такой квалификации достаточно пройти обучение по программам дополнительного профессионального образования с установлением обязательного разумного минимума учебных часов.

Совершенствование методологической базы. В пакет методологической базы должны войти методики оценки по видам собственности и по методам оценки, так как методика оценки недвижимости, драгоценностей или интеллектуальной собственности совершенно несопоставимы. Целесообразным было бы на государственном уровне осуществлять классификацию имущества в рамках Единого классификатора недвижимости: по видам, по форме собственности и др. Федеральный закон от Валдайцев С. Джухи В. Оценочная деятельность в экономике.

Джухи, В. Киреева - М. Егерев И. Есипов В. Есипов, Г. Маховикова, В. Сячева Г.

Становление оценочной деятельности в РФ

Колбачев, В. Сычев, Г.

Государственное регулирование оценочной деятельности в России и за рубежом

Томас Л. Уэст Томас, Д. Джонс Джеффри - М. Швандара В. Оценка недвижимости: Учеб. Шевчук Д. Шевчук - Ростов-на-Дону: Феникс, Щербаков В. А Щербаков, Н. Щербакова - М.

История оценочной деятельности в России и за рубежом. Субъекты, объекты оценочных отношений. Правовое регулирование оценочной деятельности. Методологические положения оценки. Основные подходы к оценке. Математические основы оценочной деятельности. Оценка: история, понятия, законодательная база. Регулирование оценочной деятельности. Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Лекция 1 Оценка недвижимости

Международные стандарты оценки. Современное состояние регулирования оценочной деятельности. Особенности и причины государственного регулирования сельскохозяйственного производства.

Зарубежный опыт в оценке бизнеса

Государственное регулирование и его организации занимающиеся оценочной деятельностью мировые российские реферат в США и Европе. В году в столице уже создана система российские реферат аттестации и аккредитации оценщиков, введено лицензирование деятельности по оценке недвижимости на территории Москвы, работают программы подготовки и аттестации оценщиков, образован и активно действует консультативный орган — Московский совет по оценке.

В июле года, Федеральный закон был принят. Он определяет правовые основы регулирования оценочной деятельности в отношении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам РФ или муниципальным образованиям, физическим лицам и юридическим лицам, для целей совершения сделок с объектами оценки.

В этом смысле исследование истории становления оценочной деятельности, современной правовой базы и актуальных проблем ее развития представляется в настоящее время весьма важным. Целью написания настоящей работы является изучение правовой среды, в которой происходит оценка собственности, выявление существующих проблем правового регулирования оценочной деятельности в Российской Федерации.

Постановка этих вопросов, анализ норм действующего законодательства позволяют выявить целый ряд задач, от эффективного решения которых будет зависеть не деятельностью мировые будущее самого института профессиональной оценки, но и развитие отношений собственности в России. Глава I история Развития института реферат имущественные права собственности, как элемента государственной экономической политики России.

Общественно-политические предпосылки становления оценочной деятельности. Оценка в России имеет свою богатую историю. Оценка например недвижимости, как элемент государственной экономической политики, начала формироваться в России в середине XVIII века в связи с изменением общественно-экономического строя.

Прежде всего, это обуславливалось необходимостью создания фискального кадастра, то есть описания и оценки недвижимого имущества для целей налогообложения. Формирование системы оценки недвижимости для целей налогообложения происходило в России под непосредственным влиянием аналогичных работ, уже выполненных в странах Западной Европы к этому времени.

Поэтому, рассматривая те или иные методы, приемы или теоретические положения оценочной деятельности в России, следует иметь в виду их аналоги и исторические корни.

Поводом для создания систем налогообложения недвижимости в большинстве стран служила неравномерность распределения налогов при переходе от подушного налогообложения к подоходному. Основу таких систем составляли кадастры, содержащие материалы описания и оценки недвижимого имущества.

Упоминания о первых попытках оценки недвижимости для целей занимающиеся оценочной относятся к XVIII веку — оценка в Миланском герцогстве и в Тироле - В начале Организации века кадастровые работы, включающие описание, регистрацию и оценку недвижимого имущества проводились в большинстве стран Западной Европы.

  • Среди них немаловажным является вопрос ответственности оценщиков за результаты их деятельности по оценке, так как риск совершения оценщиком ошибки или упущения при осуществлении своих профессиональных обязанностей является достаточно высоким.
  • Плановая проверка проводится не реже одного раза в три года и не чаще одного раза в год.
  • Одной из самых известных баз данных является Damodaran база данных содержащая экономическую информацию и Value Line база данных по компаниям, содержащая финансовую информацию.
  • Рыночная оценка взносов в уставной капитал и стоимости бизнеса.
  • Изданное в году "Положение о земских учреждениях" предусматривало изменение базы налогообложения и частичный переход на налогообложение имущества граждан России.
  • Земельный рынок Российской Федерации.
  • Среди них немаловажным является вопрос ответственности оценщиков за результаты их деятельности по оценке, так как риск совершения оценщиком ошибки или упущения при осуществлении своих профессиональных обязанностей является достаточно высоким.

Наиболее известны по своим описаниям и результатам кадастры ФранцииАвстрииСаксонииВиртембергаПруссии - Изданное в году "Положение о земских учреждениях" предусматривало изменение базы налогообложения и частичный переход на налогообложение имущества граждан России.

Для пополнения государственного бюджета была сохранена подушная система налогообложения, а для формирования земского бюджета предметами налогообложения становились "земли, фабрики, заводы, промышленные и торговые заведения и вообще недвижимые имущества в уездах и городах, а также свидетельства на право торговли".

Организации занимающиеся оценочной деятельностью мировые российские реферат 6191

К году подушный налог был отменен окончательно. Задача определения базы налогообложения для недвижимого имущества потребовала организации соответствующих мероприятий по изучению свойств недвижимости разных типов.

Работа по учету и оценке недвижимости должна была выполняться на уровне земских и городских органов самоуправления, поэтому актуальной стала задача по созданию нового направления статистики для оценочных нужд — провинциальной оценочной статистики.

С самого начала своего существования городские и земские управы начали вести учет недвижимых имуществ. Для определения ценности земель применяли установленную цену выкупа земли крестьянами, а оценка городской недвижимости производилась на основании показаний владельцев.

С увеличением объема работы в некоторых земствах стали создавать специальные статистические бюро, в том числе выполнявшие и оценочные работы. Следует сказать несколько слов об отношении общественности к вопросам оценочной статистики.

Семинар А.В.Верхозиной "Правовое регулирование оценочной деятельности"

Выход "Положения о земских учреждениях" вызвала российской публицистической литературе бурное оживление и обсуждение вопросов необходимости развития самопознания в провинциях.

Начали проходить специальные статистические съезды в Одессе, ВильноСанкт-Петербурге, Херсоне Особенности недвижимости как объекта оценки Подходы к оценке стоимости недвижимости: сравнительная характеристика. Особенности оценки коммерческой недвижимости. Особенности оценки складской недвижимости. Особенности оценки жилой недвижимости. Особенности оценки промышленной недвижимости. Оценка эффективности вложений в недвижимость. Особенности затратного подхода в оценке недвижимости.

Особенности расчета износа в оценке недвижимости Сравнительный подход к оценке недвижимости и его методы Доходный подход коценке недвижимости и его методы Оценка и переоценка объектов недвижимости при реорганизации предприятия. Цели и задачи ипотечно - инвестиционного анализа. Нематериальные активы как объект оценки Особенности нематериальных активов как объектов оценки В это понятие входит анализ финансового состояния предприятия, анализ финансовых результатов непосредственной деятельности, эффективности деятельности, потока денежных средств на предприятии и эффективность инвестиционных организации занимающиеся оценочной деятельностью мировые российские реферат.

Данный вид анализа помогает произвести оценку бизнеса с точки зрения углубленной оценки хозяйственной ситуации и должен проводиться. В дальнейшем он становится базой для проведения работ по дальнейшей финансовой политике и возможной реструктуризации предприятия.

Контрольная работа по тракторам11 %
Дипломная работа по психологии самооценка45 %
Понятие личности преступника и ее структура курсовая работа94 %

Производственно-хозяйственный анализ предприятия. Данный вид анализа не менее важен, так как позволяет определить уровни доступных материальных ресурсов для дальнейшей деятельности предприятия и определить возможные резервы их использования.

Анализ трудового коллектива. Безусловно, данный вид анализа является не менее важным, чем два предыдущих, так как создать организации занимающиеся оценочной деятельностью мировые российские реферат коллектив и привлечь в него квалифицированные кадры достаточно трудно.

В этот вид анализа входит возрастной и квалификационный подход, а также психологическая характеристика ситуации внутри коллектива. Организационно-управленческий анализ предприятия.

Данный вид анализа выявляет состояние предприятия как организации и системы управления предприятием. На этом этапе рассматриваются долговременные и краткосрочные цели предприятия, методы их достижения, структура управления предприятием, а также личности руководителей. Все вышеперечисленные действия входят в понятие ситуационного анализа, то есть определяют положение, занимаемое данным предприятием, в настоящем экономическом пространстве и значение факторов, влияющих на занимаемое положение.

Следующим этапом оценки бизнеса является проработка сегментов рынка, в котором работает предприятие, конкурентной среды и перспектив расширения бизнеса. Разобранный метод оценки бизнеса называется доходным, и на настоящий момент является наиболее точным. По полученным данным можно просчитать перспективы финансовых поступлений от работы предприятия и разработать стратегию управления и маркетинга на предприятии.

4174447

Менее точными, но более простыми методами оценки бизнеса являются затратный и аналоговый методы. В понятие затратного метода оценки бизнеса входит некое расщепление предприятия на отдельные элементы, и оценка этих элементов. Далее стоимость всех элементов суммируется.

Но и здесь не все гладко. В июле года, Федеральный закон был принят.

Так как в данном методе не учитываются потенциал предприятия, оценка чаще всего получается пессимистическая. Аналоговый метод оценки основан на сравнении данного предприятия с похожими, цена которых уже просчитана и известна. Недостатком такого метода является то, что не учитываются индивидуальные особенности, присущие каждому предприятию. Конечно, организации занимающиеся оценочной деятельностью мировые российские реферат есть потребность и соответствующие возможности, для оценки бизнеса применяются все три метода оценки.

Реальная оценка бизнеса очень сложная и кропотливая работа, однако она дает возможность скрупулезно просчитать возможные затраты и прибыли от операций с действующими предприятиями.

Данный подход может быть задействован на любом предприятии, независимо от его местоположения и формы собственности. В ходе выполнения работ Swiss Appraisal проект по оценке объектов иностранных и российских Заказчиков и последующего аудита со стороны международных компаний сталкивается с различиями в стандартах оценки, методах и качестве проведенных работ зарубежными оценщиками и, поэтому может сделать вывод о том, что российская школа оценщиков, хоть и является молодой, выполняет поставленные цели зачастую более тщательно и может по праву считать себя одним из лидеров в мировой практики в области оценки.

Одновременно официальное признание и правовой статус получили и сами СРО. Кроме того, в году были приняты первые три федеральных стандарта оценки.

Подобных темпов роста рынок не демонстрировал c года. На данный момент страна находится на стадии экономического кризиса, что вполне может повлиять на рост объемов услуг оценочных компаний.

Проведем сравнительный анализ различных областей оценочной деятельности в России и странах Европы.

На наш взгляд подобное рассмотрение стоит начинать с системообразующих фактов, а именно с выделения оценочной деятельности в самостоятельную профессиональную область, а также с законодательной базы и регулирования оценочной деятельности.

Основным регулятором оценочной деятельности на международном уровне является Международный комитет по стандартам оценки.

Основными задачами Международного комитета по стандартам оценки является гармонизация и учет мнения оценщиков при составлении стандартов финансовой отчетности, доведение мнения оценщиков и лоббирование соответствующих интересов в таких организациях как Международный валютный фонд, Организация экономического развития и сотрудничества, Мировой банк и Базельский банковский комитет. Развитие оценочной деятельности в нашей стране началось в году с семинаров, которые проводил Институт экономического развития Всемирного банка.

Летом года в Санкт-Петербурге состоялся первый в России семинар по оценке недвижимости. Второй проходил в Подмосковье в декабре года. В мае года в Академии народного хозяйства при Правительстве Российской Федерации прошел первый семинар по оценке стоимости бизнеса.

Деятельность организаций, занимающихся оценочной деятельностью регулировалась государством посредством выдачи лицензий. При этом регулирование оценочной деятельности в США отличается, например, от регулирования оценки в Великобритании или Германии, так же как и Россия несколько отличается от Европейских стран. Во всех странах с рыночной экономикой существуют и активно функционируют общественные организации оценщиков. Например, в США организации занимающиеся оценочной деятельностью мировые российские реферат действуют 32 такие организации.

Наиболее известные из них это Фонд оценки и Институт оценки США в которых насчитывается примерно специалистов. Государственное регулирование в США осуществляется как на федеральном уровне, так и на уровне отдельных штатов. Одновременно с Фондом в структуре Правительства США действует орган по надзору за исполнением оценочного законодательства - Подкомитет по оценке Appraisal Subcommittee.

СКО устанавливает минимальный уровень образования опыта и экзаменационных требований для оценщиков недвижимости.

Организации занимающиеся оценочной деятельностью мировые российские реферат 6138

На уровне штатов оценочная деятельность регулируется на основании местных законодательных актов комиссиями по регулированию оценочной деятельности, на которые возложены требования по лицензированию и сертификации оценщиков недвижимости. Требования по лицензированию и сертификации в отдельных штатах отличаются, и для работы в конкретном штате необходимо получать соответствующую лицензию, сдав квалификационный экзамен. Переход к государственному лицензированию был связан с кризисом недвижимости в США.

Оценка стоимости недвижимости вышла из-под контроля государственных органов, что повлекло массовое проведение недостаточно объективных оценок при ипотечном кредитовании, размещении муниципальных заказов на строительство и в ряде других случаев. В последнее десятилетие аналогичная кризисная экономическая ситуация, связанная с завышением цен на недвижимость, наблюдалась и в Японии.